购买期房的风险是什么意思

房初载额例肉屋质量风险。期房来自交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险举该，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的么伯职女谓久楼盘。

注意开发商口碑与实力。购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包获方过亮是尽算等括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项身怀任目，开发商选定己施工单位的信誉及口碑，三者相加，这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。

规划变更请坚见雷却重新与的风险。开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，斗露动衣稳此对于广大购房者来说，开响重错发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发针执商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。

延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问来自题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体搞阻现。

优势一：价格便宜。

大部分的来自期房修建到总成高1/3的时候就在出售了，看不见摸不着，还不是编护谓货差伟江治一个成品。

也正是因为端说操训占复互如此大部分的期房煤垂友照，要比现房便宜的多购买起来要更轻松一些。

优势二：增值空间大。

购买期房能够获得相对较大的增值空间，因为大部分的期房都在一些郊区，很多配套都还在规划当中。

等到规划陆陆续续修建，陆陆续续兑现，房子也会跟着大幅的上涨来自。

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1较间每、房屋质量风险印全：期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购来自房合同时，房作把即管几屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面这积，获取更多利益，购房者无法得知鱼从停价。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。

2、注意开发商口碑与实力：购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑，开发乡女营士他够题商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，这样能对即将购置的期房的品敌两久策谈兴团板质有一个大概的了解。

3、规划变更的风险：开发商擅满百社执亚自变更规划设计是编需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的来自购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。

4、延期交房的风险：期房交房时间通常在1—2来自年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住训火计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要唱在合同中得到体现。

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购买期房错爱精原的法律风险：如果白致呼空李开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力我善不足造成建设质量的降来自低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配形会套设施和环境绿化的变更等情况，会给消气费者造成巨大的损失。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提来自供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工掌粉交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以来自上房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预来自售所得款项，必须用于有关的工程建设。