回迁房还能贷款的吗？

第2种观点： 法律分析：1、查清房子的土地性质：要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；2、警惕一房多卖的现象；3：签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；4、不要一次付清所有的钱：先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款；5、可以让其他家庭成员签名：其他家庭成员也有房屋所有权的份额。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第3种观点： 法律分析:迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。 不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第1种观点： 一、回迁房能办贷款吗1、回迁房能办贷款，但不是所有的回迁房都有机会申请按揭贷款。想要按揭贷款，回迁房必须要有房产证，楼盘必须五证齐全，并且上支持上市买卖。仅有回迁协议是不可以申请贷款的，只能区分房屋是否受，但上市交易和过户都是不可办理的，所以银行不会批贷款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。二、回迁房有房产证吗回迁房其产生的产权可能会有两种：1、如果没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的乡产权，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于小产权，不是正规的国家予以承认的产权；2、要经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

第2种观点： 法律分析：买回迁房是可以贷款的，但具有一定的。如果要申请按揭贷款，必须出示归还协议，证明房屋性质是否受。房屋五证必须齐全，房产证已经到手，并属于自己。一般情况下，只有归还证明是不能用于贷款的。银行会根据业主提供的材料审核调查，进行办理后续贷款手续，这种房屋一般价值不会太高。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

第3种观点： 法律分析：可以。回迁房是被拆迁地区居民合法拥有的财产，在建成后依法应当办理房屋所有权证书。回迁房的所有权人，也依法享有自由买卖该房产的权利。实践中，许多回迁房因、历史原因暂时难以办理房产证，对于房屋的自由交易造成了不便，但这并不影响房屋所有权的最终认定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由规定。