探讨期房离婚分割问题解决方法

第2种观点： 1、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。一、财产分割的原则1.夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时按约定处理。但规避法律的约定无效。2.夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：①一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；②一方或双方继承、受赠的财产；③一方或双方由知识产权取得的经济利益；④一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；⑤一方或双方取得的；⑥一方或双方的其他合法所得。3.在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，时间10年以上的，按夫妻共同财产进行分割。复员军人从带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。4.夫妻分居两地分别管理、收用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。5.已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，当然还要考虑财产来源、数量等实际情况。各自出资购置、各自使用的财物，原则上一般归各自所有。6.一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，如房屋和汽车等价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，也应视为夫妻共同财产。7.对是个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任提出证据，如当事人提不出足够的证据，而人民又无法查实的，按夫妻共同财产处理。8.夫妻共同财产，原则上均等分割。9.一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产应分给一方所有，而分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。10.属于夫妻共同财产的生产资料，一般分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。11.对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，合理分割或折价处理。12.婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋按夫妻共同财产对待。13.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，一般会照顾女方。14.婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，在查实后可允许其暂时居住，但一般不超过2年。15.离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。但在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。16.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。17.借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，应酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，按赠与处理。

第3种观点： 婚后房屋离婚分割原则：共同还贷部分属夫妻共同财产，双方有权分割；(1)房产证仅一方名下，首付属个人财产，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，分割需补偿；(2)房产证双方名下，属夫妻共同财产，离婚时可分割；(3)离婚前未取得所有权的共有财产，需协商或判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条和第一千零八十九条，离婚时夫妻共同债务应共同偿还，财产不足则由判决分割。法律分析一、期房离婚分割如何解决1、房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向起诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零八十九条，【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割1、婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分?对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。两种情况：(1)房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。(2)房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。3、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的，房屋怎么分割?对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要依法判决时可向起诉。结语在处理期房离婚分割问题时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同债务应由双方共同偿还。如果协商不成，可向起诉。对于婚后按揭买房离婚的情况，共同还贷部分属于夫妻共同财产，双方有权分割。若房产证只登记一方名字，首付部分属于个人财产，共同还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产。如果房产证登记双方名字，则房产属于夫妻共同财产。对于婚后以夫妻共同财产购房的情况，不论房产证登记在哪方名下，房产都应属于夫妻共同财产。对于尚未取得所有权的共有财产购房，在离婚时应协商一致或由判决。法律依据中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。