探讨期房离婚分割问题

第2种观点： 1、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。一、财产分割的原则1.夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时按约定处理。但规避法律的约定无效。2.夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：①一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；②一方或双方继承、受赠的财产；③一方或双方由知识产权取得的经济利益；④一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；⑤一方或双方取得的；⑥一方或双方的其他合法所得。3.在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，时间10年以上的，按夫妻共同财产进行分割。复员军人从带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。4.夫妻分居两地分别管理、收用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。5.已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，当然还要考虑财产来源、数量等实际情况。各自出资购置、各自使用的财物，原则上一般归各自所有。6.一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，如房屋和汽车等价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，也应视为夫妻共同财产。7.对是个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任提出证据，如当事人提不出足够的证据，而人民又无法查实的，按夫妻共同财产处理。8.夫妻共同财产，原则上均等分割。9.一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产应分给一方所有，而分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。10.属于夫妻共同财产的生产资料，一般分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。11.对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，合理分割或折价处理。12.婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋按夫妻共同财产对待。13.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，一般会照顾女方。14.婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，在查实后可允许其暂时居住，但一般不超过2年。15.离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。但在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。16.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。17.借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，应酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，按赠与处理。

第3种观点： 婚后房屋离婚分割原则：共同还贷部分属夫妻共同财产，双方有权分割；(1)房产证仅一方名下，首付属个人财产，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，分割需补偿；(2)房产证双方名下，属夫妻共同财产，离婚时可分割；(3)离婚前未取得所有权的共有财产，需协商或判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条和第一千零八十九条，离婚时夫妻共同债务应共同偿还，财产不足则由判决分割。法律分析一、期房离婚分割如何解决1、房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向起诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零八十九条，【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割1、婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分?对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。两种情况：(1)房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。(2)房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。3、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的，房屋怎么分割?对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要依法判决时可向起诉。结语在处理期房离婚分割问题时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同债务应由双方共同偿还。如果协商不成，可向起诉。对于婚后按揭买房离婚的情况，共同还贷部分属于夫妻共同财产，双方有权分割。若房产证只登记一方名字，首付部分属于个人财产，共同还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产。如果房产证登记双方名字，则房产属于夫妻共同财产。对于婚后以夫妻共同财产购房的情况，不论房产证登记在哪方名下，房产都应属于夫妻共同财产。对于尚未取得所有权的共有财产购房，在离婚时应协商一致或由判决。法律依据中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

第1种观点： 法律分析：待房屋取得所有权后当事，人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前,房屋增值部分仍属于双方共同房产。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。离婚时双方自行协商怎么处理，协商不成由判决。双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第2种观点： 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。若一方婚前出资购买，婚后自己还贷的，应当认定为夫妻一方的个人财产，离婚时是不分割的；如果是夫妻双方婚前共同出资购买，婚后一方还贷的，应当认定为夫妻共同财产，但是对于婚后还贷部分应认定为夫妻一方财产。如果双方出资购买双方共同还债，离婚后判决给的房屋所有人对另一方进行补偿。如果房屋属于夫妻共同财产，双方协商一致，按照平均分配的原则处理。协商不成，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。　第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第3种观点： 期房指在建未完成不能使用的房屋。离婚时双方可协商解决，无法协商需判决。不判定产权，只判定使用权。待取得所有权后再解决产权争议，增值部分属共同产权。法律分析期房一般指正在建设中、尚未完成建设、不能交付使用的房屋。在离婚时，双方应自行协商如何处理该房屋。如果协商不成，则由判决。如果双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋存在争议，不会对房屋的所有权作出判决，而只能判决谁可以使用该房屋。在房屋取得所有权之后，当事人应另行起诉以解决最终的所有权归属问题。在归属权问题未解决之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第1种观点： 法律分析：如果买的是期房，那么在离婚分割的时候会根据是否是夫妻一方个人婚前财产来处理，如果是夫妻共同财产的，那么会按照协议或者按照男女平等原则来进行分配，当然离婚中的财产分割协议对双方都是有法律的约束力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第2种观点： 法律分析：对于起诉离婚分割财产一般情况下，财产平均分配，债务均担，但如果是男方经常殴打女方，那么女方取得相关证据在财产上可能会有相应照顾，房产证上写的是男方名字不影响财产分割，仍属于夫妻共同财产，建议在起诉的同时申请财产保全将房屋及货车均查封，不得转让变卖，避免男方转移财产，虽然中诉讼中转移财产行为无效，但实际上处理起来很麻烦，还要形成别的诉讼，况且再出现个善意第三人就更麻烦了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第3种观点： 法律分析：待房屋取得所有权后当事，人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前,房屋增值部分仍属于双方共同房产。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。离婚时双方自行协商怎么处理，协商不成由判决。双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第1种观点： 离婚时，期房所有权需协商解决，如无解，则由判决。对未取得所有权的房屋，只能判决使用权。在解决所有权问题前，房屋增值部分为共同财产。期房指在建、未建成、不能使用的房屋。法律分析期房在双方离婚时，应由双方协商处理，协商不成则由判决。如果双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议，不会判决房屋所有权，只能判决房屋使用权归属于谁。当房屋所有权得到解决后，当事人将另行起诉以解决最终所有权问题。在解决所有权问题之前，房屋增值部分仍然属于双方共同财产。期房一般指在建、尚未建成、无法交付使用的房屋。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。

第2种观点： 法律分析：如果买的是期房，那么在离婚分割的时候会根据是否是夫妻一方个人婚前财产来处理，如果是夫妻共同财产的，那么会按照协议或者按照男女平等原则来进行分配，当然离婚中的财产分割协议对双方都是有法律的约束力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第3种观点： 如果房屋属于夫妻共同财产，双方协商一致，按照平均分配的原则处理。协商不成，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。若一方婚前出资购买，婚后自己还贷的，应当认定为夫妻一方的个人财产，离婚时是不分割的；如果是夫妻双方婚前共同出资购买，婚后一方还贷的，应当认定为夫妻共同财产，但是对于婚后还贷部分应认定为夫妻一方财产。如果双方出资购买双方共同还债，离婚后判决给的房屋所有人对另一方进行补偿。法律依据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。　第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第1种观点： 离婚时房产分配的法律规定及相关情况概述。根据《中华人民共和国民法典》，离婚时夫妻共同财产可由双方协议处理，协议不成时由根据具体情况判决。对于婚前购房、父母资助购房等情况，房产归属有所不同。双方出资购房且产权登记在一方名下的情况较为复杂，未登记方需提供证据证明出资行为，否则可能无法分割房产。离婚时共同债务应共同偿还，财产不足时可协商或由判决。法律分析一、关于分期买房离婚房产分配夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同，用个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下。根据这一情况，离婚时房产的分割有一定的法律规定。如果未偿还的贷款是获得房产一方的个人债务，那么在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产分割达成协议，离婚时可以按照协议进行分割。一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁?若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。二、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。结语离婚房产分割有一定的法律规定，未偿还的贷款需要对另一方进行补偿，协议优先的原则下可以按照协议进行分割。婚前一方全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单认为房产属于夫妻共同财产，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？根据法律规定，该房产属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。法律依据中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第2种观点： （一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：1、婚前取得产权证《民法典》（于2021年1月1日生效）规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后取得产权证同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。（二）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。一、我有三个孩子,两套房屋,离婚后怎么分配一、子女抚养权确定原则是：首先，由双方协商确定；其次，协商不成的，判定原则是：1、两周岁以下的子女。一般两周岁以下的孩子都会判决给女方。2、两周岁以上八周岁以下的子女。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；(3)无其他子女，而另一方有其他子女的等。3、八周岁以上的子女。未成年子女满八周岁的，父母双方对抚养权发生争执时，一般应该考虑该子女的意见。二、离婚房产分割方法是；1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。二、法典规定的婚前财产没办房产证离婚后如何分配1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况实质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：(1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。(2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。(3)如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第3种观点： 如果房屋属于夫妻共同财产，双方协商一致，按照平均分配的原则处理。协商不成，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。若一方婚前出资购买，婚后自己还贷的，应当认定为夫妻一方的个人财产，离婚时是不分割的；如果是夫妻双方婚前共同出资购买，婚后一方还贷的，应当认定为夫妻共同财产，但是对于婚后还贷部分应认定为夫妻一方财产。如果双方出资购买双方共同还债，离婚后判决给的房屋所有人对另一方进行补偿。法律依据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。　第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第1种观点： 夫妻共同财产原则上应均等分割，但根据实际需要和财产来源等情况，处理时也可有所差别。个人专用物品一般归个人所有。若夫妻分居两地管理共同财产，差额部分由多得财产的一方以相当财产抵偿另一方。法律分析(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。拓展延伸夫妻离婚后，如何保障房产分割的公平性与合法性？夫妻离婚后，保障房产分割的公平性与合法性至关重要。首先，双方应详细了解当地法律法规，尤其是关于财产分割的规定。其次，可以通过协商或调解的方式解决房产分割问题，双方可以共同委托专业人士进行评估和估值，确保公正性。如果协商无果，可以通过诉讼程序解决争议，将根据法律规定和实际情况来判决。此外，建议在离婚协议中明确房产分割的具体细节，以避免后续争议。最重要的是，保持冷静和理性，以达成公平和合法的房产分割协议，维护双方的合法权益。结语夫妻离婚后，保障房产分割的公平性与合法性至关重要。双方应详细了解法律法规，通过协商或调解解决争议，并可委托专业人士进行评估，确保公正性。若协商无果，可通过诉讼程序解决争议，将根据法律规定和实际情况判决。建议在离婚协议中明确房产分割细节，避免后续争议。保持冷静和理性，达成公平合法的分割协议，维护双方权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第2种观点： 法律分析：一、夫妻离婚时，应该如何处理房产分割？夫妻离婚时，房产分割的处理方法如下：1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应该属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；3、一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产；4、夫妻婚后用共同财产购买的房屋应该属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。二、你好关于离婚应该如何处理房产分割离婚后房产分割的六种情形：1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第3种观点： 法律分析：(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。(三)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。(四)虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。(五)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第1种观点： 期房离婚分割的解决方法包括协商分割、竞价拍卖和评估再拍卖；离婚财产分割原则有男女平等、照顾子女和无过错方、公平和尊重意愿；夫妻离婚的财产分割可按约定处理或按婚前婚后财产分割原则进行。法律分析一、期房离婚分割如何解决期房离婚分割的解决方法如下：1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。二、离婚财产分割原则有哪些离婚财产分割原则有：1.坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。2.坚持照顾子女和女方利益的原则。3.照顾无过错一方的原则。4.公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益。5.尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。三、夫妻离婚如何进行财产分割夫妻离婚的财产分割如下：1.夫妻双方有约定的按照约定处理(该约定必须是夫妻双方真实意思的表示，公平合理不违反法律的规定，而且具备法定的形式)。2.如没有约定按照以下方式分割：（1）婚前财产均归各人所有，所有婚前财产不因夫妻关系的存续而发生转变(夫妻另有约定的除外)。（2）婚后财产由夫妻协商，协商不成，原则上夫妻各有一半。但须优先照顾子女和女方的利益。（3）夫妻书面约定婚姻关系存续其间所得的财产归各自所有的情况下，离婚时有权向另一方要求补偿，另一方也应当予以补偿。结语在处理期房离婚分割问题时，可以通过协商、评估和补偿等方式解决。离婚财产分割应坚持男女平等、照顾子女和无过错一方的原则，追求公平和尊重当事人意愿。夫妻离婚的财产分割可根据双方约定或按照婚前婚后财产的归属进行处理，同时需优先照顾子女和女方的利益。以上原则和方法可为离婚财产分割提供指导。法律依据中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第2种观点： 1、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。一、财产分割的原则1.夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时按约定处理。但规避法律的约定无效。2.夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：①一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；②一方或双方继承、受赠的财产；③一方或双方由知识产权取得的经济利益；④一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；⑤一方或双方取得的；⑥一方或双方的其他合法所得。3.在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，时间10年以上的，按夫妻共同财产进行分割。复员军人从带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。4.夫妻分居两地分别管理、收用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。5.已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，当然还要考虑财产来源、数量等实际情况。各自出资购置、各自使用的财物，原则上一般归各自所有。6.一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，如房屋和汽车等价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，也应视为夫妻共同财产。7.对是个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任提出证据，如当事人提不出足够的证据，而人民又无法查实的，按夫妻共同财产处理。8.夫妻共同财产，原则上均等分割。9.一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产应分给一方所有，而分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。10.属于夫妻共同财产的生产资料，一般分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。11.对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，合理分割或折价处理。12.婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋按夫妻共同财产对待。13.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，一般会照顾女方。14.婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，在查实后可允许其暂时居住，但一般不超过2年。15.离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。但在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。16.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。17.借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，应酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，按赠与处理。

第3种观点： 婚后房屋离婚分割原则：共同还贷部分属夫妻共同财产，双方有权分割；(1)房产证仅一方名下，首付属个人财产，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，分割需补偿；(2)房产证双方名下，属夫妻共同财产，离婚时可分割；(3)离婚前未取得所有权的共有财产，需协商或判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条和第一千零八十九条，离婚时夫妻共同债务应共同偿还，财产不足则由判决分割。法律分析一、期房离婚分割如何解决1、房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向起诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零八十九条，【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割1、婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分?对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。两种情况：(1)房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。(2)房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。3、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的，房屋怎么分割?对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要依法判决时可向起诉。结语在处理期房离婚分割问题时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同债务应由双方共同偿还。如果协商不成，可向起诉。对于婚后按揭买房离婚的情况，共同还贷部分属于夫妻共同财产，双方有权分割。若房产证只登记一方名字，首付部分属于个人财产，共同还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产。如果房产证登记双方名字，则房产属于夫妻共同财产。对于婚后以夫妻共同财产购房的情况，不论房产证登记在哪方名下，房产都应属于夫妻共同财产。对于尚未取得所有权的共有财产购房，在离婚时应协商一致或由判决。法律依据中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。