房屋质量验收内容概述

第2种观点： 国家房屋质量验收标准规定如下：1、房屋的主体结构符合安全标准；门外表应干净，不得有划痕、碰伤，门的割角、拼缝应严密平整，门与墙体间缝隙的填嵌应饱满等；2、房屋的建筑材料符合要求；五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；3、水电工程符合规划设计和标准；4、消防工程符合规定的标准。房屋验收合格的条件如下： 1、开发商取得 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 、商品房销售 许可证； 2、房屋已经竣工验收； 3、拆迁安置已经落实； 4、供水供电供热等相关基础设施已经具备交付使用条件； 5、物业管理方案已经落实。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

第3种观点： 法律分析：房屋质量的验收内容包含房屋的主体结构，也包含房屋的基础建设等。房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。凡竣工验收的房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。法律依据：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：一工程竣工验收备案表；二工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；三法律、行规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；四施工单位签署的工程质量保修书；五法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条 备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式二份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。