第2种观点： 法律分析：不可以。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作，由各级机关主管。城市和设有派出所的镇，以派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
第3种观点： 律师分析:不可以。【法律依据】:《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作，由各级机关主管。城市和设有派出所的镇，以派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
第1种观点： 当事人口头约定的房屋买卖一般认定为无效。房屋买卖应当订立书面的买卖合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。一、房屋买卖是什么意思房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖应当签订书面的买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、物业买卖合同什么意思物业买卖合同是商品的意思。房屋买卖合同包括的内容如下：1、当事人名称或者姓名和住所；2、品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。三、购房合同撤销重签要哪些内容购房合同撤销重签的内容有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
第2种观点： 法律分析：有效。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第3种观点： 法律分析：口头约定的房屋买卖合同是无效的，根据我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房应当签订协议，进行不动产登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第1种观点： 口头约定的房屋买卖合同是无效的，根据我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房应当签订协议，进行不动产登记。一、二手房购房合同丢失怎么办二手房购房合同丢了，如果合同义务已经履行完毕，可以复印对方手中的原件。但是应当在复印件上注明，与原件内容一致。同时双方应当在复印件上签字确认。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、买二手房合同有哪些流程要注意的买二手房程序以及签约合同的程序如下：1、协商房屋价格、履行义务的期限等事项；2、撰写买卖合同；3、双方在合同上签字并盖章；4、按照合同约定支付房款；5、申报交易价格；6、交付房屋，办理过户登记。根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。三、安置房能买卖吗安置房不能买卖。因为安置房在没有得到批准，是不能上市交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第2种观点： 法律分析：有效。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第3种观点： 《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。根据《城市房地产管理法》第40条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。
第1种观点： 法律主观：卖房子口头协议有效。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式的规定，人们除法律、行规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。买卖房屋没有要求必须采用书面形式，采用口头买卖最好有见证人。采用口头协议，买卖双方不是以合法的形式掩盖非法目的，没有损害社会公共利益，双方都具有 民事行为能力 和民事权利能力，意思表示真实，这个合同就成立并具 有法律效力 ，受法律保护。《民法典》第四百六十九条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律客观：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第2种观点： 法律分析：房屋买卖的口头协议有效，但是很难证明有过口头协议，难以保证当事人自己的权利得以实现，且仅凭口头协议，而没有商品房买卖合同，不动产登记处不会予以产权变更登记，登记需要书面协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第3种观点： 《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。一、房产过户给子女有哪些手续房产过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市或者是区办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、交纳相关的税费。4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房产证。第三、买卖过户(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、离婚房产过户手续有哪些材料离婚房产过户手续如下：一、准备房地产转让材料：1、离婚判决及其复印件；2、房产证，包括共有证；3、身份证明及复印件；4、房地产登记申请；二、房地产转让手续准备了房地产转让所需的材料，然后我们将到房屋管理部门办理房地产转让手续：1、到交易中心转绘；2、到房管局申请免征契税；3、办理产权分析登记手续并缴纳登记费；4、取证。三、房子交付后多久办理房产证呢交房后拿到房产证时间为3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明；转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。【本文关联的相关法律依据】根据《城市房地产管理法》第40条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。
第1种观点： 目前发生的纠纷很多都是开发商在广告宣传中，公开承诺若干条款，但在后来却往往无法兑现。比如某小区，开发商在广告中承诺首层住宅与楼上住宅用的是两套不同的排水系统，以防治污水回灌。可实际入住后，首层居民却发现根本就不是那么回事。当他们找到开发商理论时，开发商口头承认，当初的确有这一承诺，但又很蛮横地讲，我们会定期安排人清淤，如果还不满意，只能退房。对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水管道，其中之一由您独自使用，而在房屋交付时却与上述承诺不符。在开发商未就此与您提前沟通的情况下出现这种问题，我们可以判断，开发商的广告宣传具有一定的虚假成分，根据《广告法》第3的规定，开发商应就此承担相应的法律责任。二、开发商对购房者承担何种民事责任。在您就上述问题与开发商进行交涉过程中，开发商承认其广告宣传与售楼时所作的承诺（但自您签订房屋买卖合同至今从未取得开发商的书面承诺）与房屋交付时的实际情况不符，为此，开发商同意为您办理退房，但不承担其他任何责任。从这一点上来看，开发商已意识到其过错所在。但在这种情况下，如果您想通过法律途径使自己的权利得到进一步保障，却存在一定的难度：1.由于您从未取得开发商的书面承诺，因此，当上述问题以法律途径解决时，除非开发商继续承认其所作的承诺，否则，您只凭一纸广告来主张自己的权利，在证据方面会显得有些不足。2.《广告法》规定，虚假广告导致消费者购买商品的，广告主应承担民事责任。因此，只有在您能够证明开发商的承诺是导致您购买该房屋的原因时，您的权利主张才能得到有力的保护。3.从法律的公平角度来讲，如果您同意开发商所提出的退房解决方案，开发商应在退还您购房款的同时，给予您相应的利息补偿。
第2种观点： 法律分析: 口头承诺难兑现购房者可与开发商协商解决，双方协商不成的，购房者可以考虑退房，同时购房者可以通过诉讼解决，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第3种观点： 法律分析：首先应当搜集证据证明开发商的承诺是决定购买该房屋的关键原因，然后向提起诉讼要去开发商承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任
第1种观点： 口头承诺的法律效力及要件。口头邀约承诺有效，录音可作为证据。若合同要式为书面形式，口头表达视为未达成协议。承诺要由受要约人作出，在有效期限内到达要约人，内容一致且明确，表明受要约人决定订立合同，符合要约要求的方式。法律分析售楼员口头承诺的情况有以下：1、口头的邀约承诺完全是有效的，法律也承认口头合同的效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定；2、口头承诺有录音有效力。录音属于视听资料，经查证属实的证据，能够作为认定事实的根据；3、当法律明确约定合同的形式是要式合同，即必须签订书面合同形式的，若当事人只作出口头表达，未签订要式的书面合同的，视为未达成协议。承诺具备哪些要件才具有法律效力1、承诺必须由受要约人向要约人作出；2、承诺必须在要约的有效期限内到达要约人；3、承诺的内容必须与要约的内容一致；4、承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同。要求承诺必须清楚明确，不能含糊；5、承诺的方式必须符合要约的要求。拓展延伸售楼员口头承诺的可靠性及应对策略售楼员口头承诺的可靠性及应对策略是购房者在房地产交易中常遇到的问题。购房者在决策过程中，需要评估售楼员的承诺是否可靠，并采取相应的应对策略。首先，购房者可以通过调查售楼员的信誉和过往业绩来判断其口头承诺的可靠性。此外，购房者还可以要求售楼员提供书面文件以确保承诺的有效性。另外，购房者应该积极与售楼员沟通，明确承诺的具体内容和条件，并在购房合同中明确约定，以避免纠纷。最重要的是，购房者在遇到问题时，应及时寻求法律援助或专业意见，以保护自己的权益。综上所述，购房者在面对售楼员口头承诺时，应保持警惕并采取相应的应对策略，以确保自身利益不受损害。结语购房者在面对售楼员口头承诺时，应保持警惕并采取相应的应对策略，以确保自身利益不受损害。评估售楼员的可靠性，要求提供书面文件，明确承诺的具体内容和条件是重要的策略。此外，购房者应及时寻求法律援助或专业意见，以确保权益得到保护。购房过程中，谨慎对待口头承诺，有利于维护购房者的合法权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第2种观点： 售楼员口头宣传与承诺不构成法律责任，因为它们不属于销售广告和宣传资料，只是销售策略。购房合同需要书面形式，口头宣传与承诺不在合同范围内，购房者签订合同即认可合同条款。法律分析售楼员对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼员的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。拓展延伸售楼员口头承诺的可靠性与风险售楼员口头承诺的可靠性与风险是购房者在置业过程中需要认真考虑的重要因素。尽管售楼员的口头承诺可能会给购房者带来一定的信心和便利，但其可靠性却存在一定的不确定性。购房者应该保持理性思考，不仅仅依赖于售楼员的口头承诺，还应该进行充分的调查和核实。在购房合同中明确约定相关承诺，并确保其能够得到有效执行，以降低风险。此外，购房者还可以借助法律咨询或专业律师的帮助，对售楼员的承诺进行评估和验证，以确保自身利益不受损害。综上所述，购房者应保持警惕，理性对待售楼员口头承诺，以最大程度地降低风险并确保自身权益。结语购房者在与售楼员进行交流时，应理性对待其口头宣传与承诺。尽管售楼员的口头承诺不构成法律责任，但购房者仍需谨慎对待。购房者应当依赖书面合同，确保合同条款明确约定相关承诺，并保证其有效执行。为了降低风险，购房者可进行充分的调查核实，寻求法律咨询或律师的帮助，以保护自身权益。购房者应保持警惕，以理性思考和行动，最大程度地保障自身利益。法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第3种观点： 一、开发商口头承诺不兑现怎么办1、开发商口头承诺不兑现，那么需要寻找能够证明开发商承诺的证据。因为开发商的广告宣传具有一定的虚假成分，只要购房者可以充分证明开发商曾口头作出承诺，那么就可以维权。2、法律依据：《中华人民共和国广告法》第九条广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。二、虚假宣传的认定是什么1、主体。行为的主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者；2、行为。上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传；3、结果。上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性；4、主观方面。主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任。对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。
Copyright © 2019- gamedaodao.com 版权所有 湘ICP备2022005869号-6
违法及侵权请联系：TEL:199 18 7713 E-MAIL:2724546146@qq.com
本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务