南京房产新政2021 法律问题

第1种观点： 法律分析：南京市住房保障和房产局介绍，2月9日，南京市印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(宁政办发〔2021〕5号)，明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。4月19日，南京市出台《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户暂行办法》(简称《暂行办法》)，此次《通知》对适用《暂行办法》落户的人员，在购房方面进行了明确。重点如下：《通知》明确，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购执行。《通知》明确，多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年期限。《通知》明确，通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。《通知》明确，办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。法律依据：《中华人民共和国房地产法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第2种观点： 律师分析：南京市住房保障和房产局介绍，2月9日，南京市印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(宁政办发〔2021〕5号)，明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。4月19日，南京市出台《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户暂行办法》(简称《暂行办法》)，此次《通知》对适用《暂行办法》落户的人员，在购房方面进行了明确。重点如下：《通知》明确，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购执行。《通知》明确，多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年期限。《通知》明确，通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。《通知》明确，办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。【法律依据】：《中华人民共和国房地产法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第3种观点： 法律分析:1、南京本地家庭 已有2套及以上住房 ，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买； 2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。 3、高淳、溧水、六合纳入限购范围， 外地人满足条件可买一套、但不准买第二套 ；南京 本地户籍不限购、但是限贷。 4、高淳区，外地人只需 居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件 即可直接办理购房证明。 5、六合区（大厂除外），外地人有 南京居住证、持有大专学历 可直接开购房证明。 6、溧水区， 全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房 、 与企业签订一年以上劳动合同 、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税， 可由企业统一申请人才购房。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。