导致购房合同无效有什么

导致购房合同无效：

1.房地产分离出卖，合同无效；

2.产权未登记过户，合同无效；

3.未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；

4.侵犯优先购买权，合同无效；

5.价格上欺诈行为，合同无效；

6.非法转让，合同无效。

一、无商品房预售许可证，房屋买卖合同是否有效

无效。

若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、房屋转让中常见的误区有哪些

房屋转让常见的误区：

1、一房两卖一份合同有效，另一份合同无效；

2、未经共有人同意的房地产销售合同必然无效；

3、阴阳合同中的阳合同无效；

4、未使用官方版本签订的销售合同无效；

5、拍卖合同无效；

6、只要对方违反合同，合同就可以终止；

7、未按约定支付定金构成违约；

8、购房后，原租户可以被清除，也可以单方面。

三、合理退房的情形包括了哪些

出现下列情况可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。