法律分析：不能退。买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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