使用权房不可以贷款，“使用”顾名思义就是使和用，不是所有权。国家有明确规定：使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。使用权房只能自己使用，不能贷款。私下出租可以。使用权的房子是不可以贷款的。只有当使用权转为产权才可以办理贷款。使用权转产权还有一个问题就是使用权的房子是成套的可以专产权。如果不是成套的不可以转为产权房。
使用权房是不可以贷款的，因为它不满足抵押所需要的条件，房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。只有使用权的房子不能抵押贷款，房产证上的人才能申请贷款，而且房子的土地证上还要是出让个人。
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