贷款办不下来交违约金吗？在签订购房合同有什么注意事项

开发商未具备销售条件的房屋导致银行不批贷款，购房者可要求退还首付及定金，并要求支付利息损失；购房者提供虚假资料或信用记录不好导致银行不批贷款，购房者应承担违约责任；若银行原因导致贷款延期或减少，双方可约定购房者补交款项或解除合同。

法律分析

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

拓展延伸

贷款申请被拒绝后的违约金责任谁来承担？

贷款申请被拒绝后，违约金责任的承担主要取决于购房合同中的约定和相关法律规定。一般情况下，如果购房合同明确规定了贷款申请被拒绝后的违约金责任，双方应按照约定履行。如果合同未明确规定，根据相关法律规定，违约金责任可能由购房方承担。然而，具体情况还需考虑购房合同的具体条款、当地法律法规以及双方之间的协商和解决方式。因此，在面临贷款申请被拒绝后的情况下，建议购房方及时与开发商或卖方进行沟通协商，寻求双方共同解决的方案，以避免可能产生的纠纷和法律风险。

结语

购房合同中的约定和相关法律规定将决定贷款申请被拒后的违约金责任。如合同规定明确，双方应履行约定。如无明确规定，购房方可能承担违约金责任。建议购房方与开发商或卖方及时沟通协商，共同寻求解决方案，避免纠纷和法律风险的产生。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。