开发商交房后房子漏水，怎么办？

房屋漏水问题与质量纠纷处理：购房者可要求赔偿或退房。对于邻居造成的漏水，可要求恢复原状或赔偿损失。房屋质量问题应由开发商承担保修和赔偿责任。购房人可委托工程质量检测机构核验主体结构质量，如不合格可退房并要求赔偿。购房人可根据具体条件向开发商主张退房，如预售许可证缺失、交付延迟、设计变更等。质量纠纷可先与开发商协商，如不满意可投诉相关部门，最终可仲裁或起诉开发商。

法律分析

一、开发商交房后房子漏水怎么办?

1、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。

2、如果是房屋质量问题，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房屋漏水有质量问题可以退房吗?

房屋漏水有质量问题的情况下可以退房，根据规定，在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

(2)开发商没有按期交付房屋。

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

(4)无法办理贷款。

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。

(6)房屋面积误差超过3%。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

(9)开发商将房子抵押。

(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

三、如何处理商品房质量纠纷?

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

2、向有关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民起诉

如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

结语

购房后发现房屋漏水问题，应根据漏水原因进行分析。若邻居造成渗水，可要求其恢复原状或赔偿损失。如对方拒不赔偿，应拍照登记损失并找专业机构鉴定，随后提起民事诉讼。若为房屋质量问题，开发商在保修期内应承担保修责任并赔偿损失。购房人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构核验，如确属不合格，购房人有权退房并要求赔偿损失。购房人可根据相关规定主张退房，如开发商未取得预售许可证、未按期交付房屋、变更设计规划等情况。若出现质量纠纷，可先与开发商协商，如无法解决，可向相关部门投诉或提起仲裁或诉讼。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。