银行批准贷款与不批准贷款，对购房违约的影响

按揭贷款是购房的主要方式，但贷款被拒可能导致违约。根据法规，如果是买卖双方原因导致贷款失败，无过错方可要求解除合同和赔偿；如果是外部原因导致贷款失败，卖方应退还购房款，但不需要赔偿。

法律分析

毫无疑问，如今按揭贷款已经成为人们筹集购房资金的主要方式，所以贷款是否成功关系到房产交易能否顺利进行。但是在现实生活中，买房贷款被拒的情况也时有发生，那么因银行不批贷款而造成的违约后果将由谁来承担呢?

按照相关法规规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。

非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上法律条例用通俗的语言来表达就是，如果贷款办不下来是因为买卖双方的原则造成的，如买家资质不好或者卖家房屋产权有问题等，则买卖双方中无过错的一方可以向另一方要求赔偿损失;如果贷款办不下来不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。

拓展延伸

银行拒绝贷款对购房违约责任的影响及解决方案

银行拒绝贷款可能导致购房违约，进而引发一系列的责任问题。首先，购房者可能面临违约责任，需要承担违约金或其他法律后果。其次，开发商可能受到影响，无法按时收到购房款项，导致项目进展受阻。此外，银行也可能承担一定的责任，如存在不当拒贷行为或违反合同约定等。

为解决这一问题，购房者可以考虑以下解决方案。首先，与银行进行沟通，了解拒贷原因，并尝试解决可能存在的问题。其次，购房者可以寻求其他银行或金融机构的贷款支持，以补充原来的贷款计划。另外，购房者还可以与开发商协商，寻求灵活的支付方式或延期解决方案。

总之，面对银行拒绝贷款对购房违约责任的影响，购房者需要积极寻求解决方案，并与相关方进行合作与沟通，以减少可能的损失和法律风险。

结语

在购房过程中，贷款是否能够成功批准对于房产交易的顺利进行至关重要。然而，在现实生活中，买房贷款被拒的情况时有发生。根据相关法规规定，如果是因为买卖双方原因导致贷款无法办理，无过错的一方可以请求解除合同并要求赔偿损失；如果是因为非双方原因导致贷款无法办理，买卖双方可以解除合同并要求退还购房款。对于银行拒绝贷款对购房违约责任的影响，购房者应积极寻求解决方案，与相关方进行合作与沟通，以减少损失和法律风险。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。