没有房产证买卖可以公证吗

没有房产证的房产无法进行公证，也不符合公证的条件；无房产证的房屋买卖合同在法律上受到保护，但存在较大风险，双方应谨慎处理；民法典规定，没有房产证也可以签订有效的买卖合同，但不动产物权需经登记方可生效。

法律分析

一、没有房产证买卖可以公证吗

不能。没有房产证的房产公证，公证处是不会受理的。无房产证的房屋买卖是不合法的，不符合公证的条件。《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。

二、无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护

尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因波动造成贷款变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

三、民法典未拿到房产证怎么签买卖合同

一般来说拿到房产证再签订合同比较有保障，但是如果没有房产证也不是不能签订合同，只要是双方的真实意思合同就是有效的。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

结语

无房产证的房屋买卖无法进行公证，因为这不符合公证的条件。未取得房产证的房产交易存在较大风险，购买者应谨慎对待。虽然没有房产证也可签订有效合同，但最好在取得房产证后再签订，以获得更多保障。购房者应要求卖方明确承诺取得房产证的时间，并约定违约金标准，以降低风险。根据《民法典》，具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定的合同是有效的。不动产物权需经登记才具备效力，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。未办理物权登记不影响合同效力。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国民法典》第两百零九条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第两百一十五条