房屋后期应该如何维护管理 怎么延长房屋的使用寿命

1、房屋建好前的设计：

设计的时候要考虑到方便维修、改造和更新；

（2）可以长久使用、灵活多变和反复使用的设计；

（3）充分考虑地方文化、环境的设计；

（4）利于身心健康的设计；

（5）适合城市或者农村的发展规划；

（6）综合考虑环境、资源和经济；

（7）进行可持续发展性的规划。

2、建筑施工：

施工的时候必须严格的进行质量控制，监理要做好正确的严格把关工作。

3、房屋正确使用：

房屋使用过程中，做到正确使用、及时维修、把房屋控制在非主体的部分、抓好非主体部分的维护，延长房屋使用寿命是非常的可行的。

正确使用房屋，不要随便改变房屋的功能结构；禁止结构超载和野蛮装修，出现问题及时进行检修。

4、后期维护管理：

定期进行房屋安全性检测。砖木结构房屋12-15年，砖混结构房屋15-20年，钢筋混凝土结构房屋20-25年。而房屋大修的平均周期为25-30年，中修平均周期5年左右。

延长既有建筑结构的使用寿命，可以通过用加固材料进行加固改造，提高既有建筑的结构安全水平，建立检查维护体系，保证建筑物的耐久性和结构安全，进行使用功能的提升，适应可持续发展计划。