第一套房贷还清了再次贷款不算首套，而是算第二套房。以下是具体的解释：定义上属于二套房：借款人如果已利用贷款购买过一套住房，再申请贷款购买住房时，是按照二套房来计算的。这意味着，即便第一套房的贷款已经还清，再次贷款购房仍然被视为第二套房。首套房的认定标准：要满足首套房的认定，通常需要满足购房人名下
买第二套房通常不会被视为首套房。在购房和申请房贷的过程中，首套房和第二套房的界定主要基于购房者的购房记录以及贷款记录。以下是对这一问题的详细解答：一、房贷角度 首付比例：对于首套房，银行通常会提供较低的首付比例，以减轻购房者的负担。然而，当购房者已经拥有一套房产并还清贷款后，再...
房贷还清后卖掉再买不算第二套房（在已完成过户的前提下）。以下是具体的分析和相关依据：一、是否算二套房的判断标准 房屋过户情况：如果第一套房子已经卖掉并且完成了过户，即名下已没有房产，那么再次贷款买房属于首套房。反之，如果房子虽然已卖但尚未完成过户，证明房子还在名下，此时再买房则属于二...
在此下，房贷还清后再买房通常算作首套。因为该不以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清了首套贷款，再次贷款购买房屋将按照首套房认定。认房不认贷：在此下，如果购房者名下无房，无论是否有住房贷款记录，再次买房都将按照首套房认定。但如果购房者名下已有一套房，无论此套房是全款购买还...
首套房贷款还清后再买不算首套房，而是算二套房。首套房认定的原则：认房又认贷：这是判断是否为首套房的关键原则。所谓“认房”，是指购房者在当地房屋登记系统中是否已有产权登记记录；而“认贷”则是指央行征信系统里是否已登记有贷款买房的信息。只要购房者有过房贷记录或产权登记记录，再买房时都...
如果您已经还清了首套房的房贷，购买二套房的首付比例会根据贷款类型有所不同，具体如下：公积金贷款：首付比例：若您已经还清了首套房的公积金贷款，再次申请公积金贷款购买二套房时，首付比例通常为房屋总价的30%。但请注意，这一比例可能因地区差异而有所不同，具体需咨询当地公积金管理中心。商业...
如果购买者已经通过商贷购买了一套房屋，并且该贷款已经还清，同时没有其他银行欠款记录，那么再次购买房屋时，可以按照第一套房办理房贷。若贷款尚未还清，则再次购房的贷款业务将被视为第二套房贷款。交通银行：交通银行以“户”为单位认定第二套房贷，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视...
第一套房贷还清了再次贷款不算首套，而是算第二套房。以下是关于此问题的详细解答：认房又认贷的原则：在购房贷款的中，首套房的认定遵循“认房又认贷”的原则。这意味着，如果借款人之前已经利用贷款购买过一套住房，即使该套房贷已经还清，再次申请贷款购买住房时，仍然会被视为第二套房。二套...
贷款买房后结清贷款并出售，再次买房不一定属于首套，这取决于多种因素。一、贷款记录的影响 如果在之前的购房过程中，借款人曾申请过贷款并已在银行系统中留下记录，即使该贷款已经结清且房产已经出售，部分银行在审核新的房贷申请时，仍可能将此次购房视为二套房。这是因为银行会查询借款人的征信报告，...
房贷结清后买房，通常算作首套房（针对商业贷款），但如果是公积金贷款则可能算作二套房。以下是具体分析：一、商业贷款情况 已结清贷款视为无贷款记录：在商业贷款中，对于房贷结清后的再次购房，通常视为无贷款记录。因此，如果购房者之前的房贷已经结清，且名下没有其他未结清的住房贷款，那么再次购房时...
