建筑工程防渗漏分析和防止对策

建筑工程防渗漏分析和防止对策

张维利

（福建省九龙建设集团有限公司， 福建 厦门 361000）

中图分类号：G322 文献标识码：B 文章编号1007-6344（2019）12-0290-01

摘要：要积极提高建筑工程防止渗漏施工管理，明确建筑施工渗漏问题产生的原因，合理优化防渗漏施工的技术和措施，提高建筑整体防渗漏质量水平。

关键词：地下室；外墙；屋面；厨卫间

1 房建施工渗漏问题的主要原因

1.1设计问题

在很多情况下，房建施工出现渗漏问题也有因为设计不合理造成。在实际设计的过程中，设计人员因设计经验不足，考虑房屋结构变形不充分，导致房屋出现结构裂缝而引发渗漏水。例如，在地下室设计时虽考虑了后浇带，但地上建筑高差大，对地基承载力要求不一样，楼层高的对地基基础压力大，楼层低的对地基基础压力小，纯地下室可能还会因地下水过高承受较大浮力，导致很多工程在主体封顶及后浇施工完成后，地下室梁、板和墙则出现有规则的结构裂缝，设计单位应充分考虑不均匀沉降，设置沉降缝。 1.2施工不当引发的渗漏问题

1）在外墙施工阶段，混凝土墙体对拉螺杆孔未认真处理封堵，砖墙或砌块墙体灰缝尤其是立缝不饱满，甚至出现外墙砖缝透亮的现象，外墙顶砖顶砌过早导致梁底出现透缝，外墙预留的脚手架洞、施工洞口没有密封严实，空调洞口向室内斜坡，外门窗洞口没有塞实。在后期抹灰施工过程也不认真处理，抹灰超厚时，不分层抹成，而是撒干灰一次抹成造成施工裂缝，不同结构间抹灰不认真挂钢丝网等。

2）厨卫间水电预埋完成后未认真封堵，如楼板的下水管及排烟道安装后，预留洞周边要清理冲洗干净，灌混凝土要分两次成活，第一次灌到板厚一半，第二天再浇灌至板面平。因为混凝土在硬化过程中会收缩，新旧混凝土之间会有细微裂隙，第二次混凝土浇灌时水泥浆会填满新旧混凝土间的收缩间隙，一般分两次浇灌混凝土堵洞的，做防水前做闭试验水都不会渗漏。

3）工序质量把控不严，如屋面工程中，屋面混凝土板一般是防水混凝土，在屋面混凝土浇捣过程中除认真振捣外，最后还要用平板振动器在板面拖振一遍，这样可以消除漏振带来的渗漏风险。在屋面防水施工过程中，尤其是防水卷材，一定要在基层含水率不大于8%才能施工，防水卷材施工时接缝处理是关键，很多漏水都是从接缝处渗漏进去的。 1.3施工过程中偷工减料。

在工程招投标过程中，层层压价，有的工程出现零利润或负利润，施工单位在不赚钱的情况下，质量意识自然不高，施工过程中自然是能省则省，这样也会导致一些渗漏问题发生。

2 防止工程渗漏的个体措施

2.1设计原因引起渗漏问题的预防

减少设计原因引起渗漏，这也是个社会问题，现在有的开发商为了节省成本，连设计费用也压得很低，设计单位为了节省成本，把关不严，也不会请有经验的设计人员把关，甚至图纸出来直接送至图纸审查所审查。开发商在设计招标时应注意设计单位品质的审查，同时请专业人员对各易渗漏部位防水设计进行严格审查。 2.2防止过度压价引起工程渗漏

这是一个社会问题，需要相关部门加强监管及全社会参与。目前招投标市场是卖方市场，市面上施工单位多，报建工程少，导致一些业主不正常压价，甚至出现一些层层卖标转包现象，转至最后施工单位无利可图，防渗漏工程自然做不好甚至整个工程质量都不理想。这样的工程合格都十分困难，如果不合格则会造成社会资源的巨大浪费。

2.3严格控制各道防水工序质量

2.3.1外墙渗漏预防

混凝土外墙的穿墙螺杆洞，要将塑料套管以冲击钻清理干净，再将孔洞内灰尘吹干净，孔洞一端以小木楔堵住，从另一端打入发泡剂。然后再进行内外墙抹灰。

在砌外墙过程中，控制灰缝饱满，尤其是立缝要饱满，砌至梁底顶砖时，顶砖要一周后斜砌。

外门窗周边塞缝，外门窗固定后，将临时木楔取去，门窗框周边清理干净，如设计为砂浆塞缝，喷水湿润框周边与砂浆接触墙侧，开始塞缝，塞缝时先塞实底部，再塞实两侧，侧面塞缝自下向上塞实，不得从上向下顺序塞缝，因为砂浆会在自重情况下向下滑而引起已塞的上部出现裂缝，最后塞实框顶。如为发泡剂塞缝，也须先注下侧，注侧边时先自下向上注发泡剂，最后注顶部发泡剂，高出门窗框的塞缝材料立即抹平，不然后期处理比较麻烦，砂浆硬了不好凿，发泡剂干了再割会有连通外界的孔隙容易发生渗漏问题。空调取孔时，孔向室外带坡。

2.3.2屋面渗漏预防

在浇捣屋面混凝土时要认真振捣，如混凝土浇捣质量好，单单混凝土自防水就可以了，后面的什么卷材防水或涂料防水即使有缺陷也不会产生渗漏。在屋面混凝土浇捣过程中，除振动棒振动外，为防止板面有漏振现象，须将整个屋面板用平板振动器拖振一遍。在混凝土初凝后用磨光机磨压提浆压光，消除表面收缩裂纹。屋面有洞口的可随屋面结构混凝土施工时一次浇捣出混凝土反坎。阴阳角处须提前抹出直径不小于50mm的小圆角。

屋面防水施工过程中，材料按要求送检，检验合格方可使用。施工严格按规范和方案施工，对基层含水率有要求的须在测含水率合格后施工，防水施工须选在晴天施工。

如为防水涂料，则严格按说明书进行配料，确保防水涂膜有柔韧性，且满足设计要求的厚度。如为防水卷材，须先铺贴薄弱环节的附加层，再从坡底向坡顶铺贴，卷材接缝宽度不得小于规范要求，且接缝必须严密。防水层施工完后须注意成品保护。

2.3.3厨卫渗漏预防

厨卫间一般面积小，只要认真施工渗漏还是可以避免的。

在厨卫间易渗漏的地方是排烟道和落水管背后，排烟道预留洞周边尤其是靠墙一侧混凝土比较难捣实，在封堵前后将板洞周边冲洗干净，吊好模后，以细石混凝土填塞一半，且用钢筋将混凝土插捣密实，第二天再填塞捣实剩下一半混凝土至板面，且将多余的混凝土刮去。楼板的下水管孔洞封堵也是如此分两次成活。厨卫间防水施工尤其要保证墙面防水施工厚度，防水施工完成后还得撒上砂粒以利于后期贴磁砖装修。在施工防水时，落水管背后、排烟道背后手伸不进去的部位可用细小的刷子小心涂刷，确保防水层的整体性。厨卫间防水完成后，须做闭水试验，试验不渗漏立即做地面防水保护层以防止防水层被破坏。

2.3.4地下室渗漏预防

地下室底板，防水多做在底板下的垫层上，做完垫层再做保护层，这层防水与地下室底板是分开的，所以对底板防渗漏帮助不是太大，主要还是靠底板混凝土结构自防水，施工方法与上述屋面混凝土浇捣要求一样。除后浇带外施工过程中不得留置施工缝，否施工缝处易发生渗漏。

地下室后浇带是底板易渗漏的薄弱环节，所以施工时须引起重视。地下室后浇捣施工时间必须在上部主楼都封顶之后，或按设计要求的时间点施工。在后浇带施工时，先将后浇带两侧的松散混凝土凿除，如有止水钢板在凿剔时注意不能凿破止水钢板。如无止水钢筋，须在新旧混凝土界限处安装遇水膨胀止条。止水条要紧贴凿出的断面上。地下室后浇带混凝土须高出原设计混凝土一个等级。且要用无收缩混凝土。在底板后浇带混凝土施工时，后浇带中的水必须抽排干净，如无法抽排干净，则须采取从内向外赶水法浇捣。

地下室外墙防渗漏，地下室外墙混凝土结构施工时现基本都用止水对拉螺杆，所以拆完模板直接将螺杆头切除做好防腐即可，外墙后浇带处理同底板后浇带做法。外墙防水最好时直接在地下室混凝土结构外墙上直接做防水涂膜，如外墙防水设计为防水卷材，那就要先认真查看外墙是否有裂缝，如有裂缝的话先用防水涂膜在裂缝处涂2厚，涂膜跨在裂缝两边宽度不小150，在该涂膜干燥后再做防水卷材。在基坑回填土施工时，要注意防水层的保护。地下室顶板防水，做法要求同地下室外墙。

3 结束语

总而言之，在现代建筑工程施工的过程中，提高防渗漏施工技术可以全面提高建筑物的施工质量，避免对使用者的日常生活工作造成不良影响。防渗漏施工技术的关键部位主要包括地下室、外墙、门窗、屋面和厨卫间五个非常容易引发渗水的区域，在实际施工时一定要加强对防水材料质量的合理控制，同时加强对这些部位施工质量的控制，提高防水施工的技术管理水平，结合房建工程的实际施工，确保房屋建筑施工的整体质量水平得到有效提高。

参考文献

[1]司浩成.浅析房建施工中防渗漏施工现状及优化措施[J].智能城市,2018,4(24):131-132.

[2]雷永泰.房建施工中防渗漏施工现状及优化措施[J].建筑技术开发,2019,46(06):41-42.