土 地 使 用 权 转 让 协 议
甲方（转让方）：
乙方（受让方）:海星发展投资公司 河北海中房地产开发有限公司
甲、乙双方本着公平互惠、诚实守信的原则，经协商一致，就乙方向甲方转让目标资产事宜，达成如下协议：
一、乙方愿意按照本协议约定条件受让甲方企业位于 的国有出让工业用地一块，使用权面积755.57㎡及其地面附着物；
二、甲方愿意按照本协议约定条件将目标资产转让给乙方；
三、目标资产名称及范围（以双方确认的纳入评估的范围为准，以下简称“合同标的”），包括但不限于： 土地使用权
具体位置： 性质：工业 面积：755.57㎡ 土地使用权证号：
使用起止年限： 年 月 日 四、债权债务处理
标的企业在本协议签订前所发生的一切债权债务（其中包括欠职工工资、社会统筹保险金及税费）不在本次协议签订的转让资产以内，由甲方自行处理。如发生由此所引起的诉讼和纠纷，由甲方予以处理。 五、转让价款及支付方式
1. 双方同意，本次转让标的的总价格为 万元。该价格包括甲方转让的全部资产价款，包括甲方向乙方转让过程中需缴纳的应由甲方承担的一切税费。
2. 支付方式：
乙方分三期支付转让价款。自本协议签订之日起 10 日内，乙方支付给甲方转让价款的 10 %，即人民币 万元；乙方完成标的权属在土地管理等部门变更登记之日起 10 日内，乙方支付给甲方转让价款的 %，即人民币 万元；乙方正常经营 日后，未出现损害乙方权益的事项及其它未尽事宜，乙方支付给甲方剩余价款，即转让价款的 %，即人民币 万元。 六、资产交付
1. 在本协议签订后，甲乙双方根据作为协议附件的合同标的明细单进行资产清点工作，资产清点工作应在合同签订之日起10日完成。
2. 在本协议签订，乙方支付的第一期款项到位后，甲方承诺在30日内负责为乙方办理合同标的权属变更登记手续，包括土地使用权变更登记，房屋所有权变更登记、固定资产变更登记手续。
3. 双方同意，合同标的在交付完毕期间因正常经营而发生的损益由甲方承担。 4. 自本协议签订之日起至合同标的权属变更登记完毕之日的过渡期内，甲方应通过一切有效措施，保证标的安全，不进行与合同标的有关的资产处置、对外担保、利润分配或增加重大债务之任何有害于合同标的的行为。
七、陈述与保证 1. 甲方的陈述与保证
⑴ 具有签署本协议的资格，且已按照法律、法规和规范性文件的要求履行了内部批准程序，获得有关部门的批复；
⑵ 甲方保证合同标的明细单上所列关于合同标的的质量状况、使用年限、性能状况等情况真实；
⑶ 甲方保证合同标的未设定任何质押或查封、扣押等使权利受到的情况，保证合同标的公司资产真实，权属清晰，权证完备，不存在争议，没有未披露的其他债务或为他人债务设置担保而可能产生的或有债务，如发生由此引起的有关所购合同标的的一切纠纷，由甲方负责处理，并负担由此所造成的乙方损失；
⑷ 甲方上述陈述和保证在合同标的交付之日起1年内有效。 2. 乙方的陈述与保证
⑴ 乙方保证将按照本协议的约定诚信履行义务；
⑵ 乙方保证受让合同标的的资金来源合法并按协议及时支付。
八、税费承担
有关权证转让手续由乙方负责办理，甲方配合，因本合同的签署和履行而产生的税费，由各方根据有关法律、法规、规范性文件的规定各自承担；若双方事先有协议的，按照协议条款执行。 九、保密
对于在本次合同标的转让中甲乙双方获取的关于对方一切商业文件、数据和资料等信息，双方负有保密义务，除法律强制性规定外，不得向任何第三方透露。 十、违约责任
本协议生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违反合同约定，应当承担违约责任。
1. 如甲方不能依法转让合同标的，或在约定期限内因甲方原因不能办理完相关合法合同标的凭证，则甲方应按合同标的转让价款总额10%承担违约责任。
2. 乙方应保证在约定期内按时支付协议所约定的款项，如不能按时支付，则乙方按同期应付额10%计赔甲方损失。
十一、合同的变更或解除
1. 本协议经甲、乙双方协商一致，可以书面形式变更或者解除；
2. 任何一方有下列情形之一的，另一方均有权书面通知其解除本协议而无需承担任何法律责任：
⑴ 一方在本协议项下的承诺有虚假、误导或重大遗漏； ⑵ 一方严重违反本协议条款，损害另一方利益。 十二、合同的附件
本协议设附件五份，附件是本协议不可分割的组成部分，也是本协议生效的必备条件，附件包括：
1. 有关部门出具的同意甲方转让合同标的的批复； 2. 合同标的明细清单；
3. 土地使用权属证明（使用权证和土管局证明）； 4. 房屋产权证明（所有权证和房管局证明）；
5. 甲方股东会、董事会等有权决定转让者同意合同标的转让的决议。 十三、争议的解决
凡与本协议的签署、解释和履行有关的一切争议，双方应当友好协商解决，如协
商不成，则任何一方均有权向有管辖权的人民提起诉讼。
十四、协议生效及其他
1. 本协议经双方签字盖章后生效。
2. 本协议未尽事宜及需变更事项，经协商后以补充协议形式确定，补充协议与本协议具有同等效力。
3. 本协议正本壹式肆份，甲乙双方各执贰份。
甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章）
授权代表：（签字） 授权代表：（签字）
签订日期： 年 月 日
签订地点:
