24.物业工程部-通风系统监控保养规程

 修改状态：0 1、工作目标 风机是大厦通风、排烟系统的核心它担负着大厦日常通风及发生火灾时大厦新风的 补给及把燃烧废烟抽出大厦的任务。做好这些设备的维护保养，才能保证在万一发生火 灾时，通风系统才能正常运转，以确保人员的安全疏散。 2、工作范围 公司所管理辖区的高层物业。 3、工作指引 3.1工作职责 3.1.1对联动控制柜、风机阀门、风机阀门控制模块、反馈模块及其线路、防排烟阀门 控制模块、反馈模块及其线路、风机控制柜的维护、保养及检测。 3.1.2 机电维修工负责对风机电动机、风机配电送电设备的维护、保养及检测。 3.1.3 机电维修工负责对风管、出风口的维护、保养检测。 3.1.4 弱电工负责整个通风系统的试验、检查、发现问题及时通知机电维修工对相应设 备、设施进行维修、保养。 3.2 日常维护 3.2.1 风机控制柜 消防管理员应每周对风机控制柜进行检查，检查的内容包括： 3.2.1.1 检查风机控制柜体及柜内所有电器是否清洁； 3.2.1.2 检查电源开关是否闭合，开关打开的要闭合； 3.2.1.3 检查电源指示灯及电压表读数是否正确； 3.2.1.4 检查风机控制柜内接触器、继电器、接线端子有无烧焦、松线、短路现象， 控制柜接地是否良好； 3.2.1.5 检查风机控制柜的工作状态，开关设置是否正常。 3.2.2 风机及风阀 主管签名确认： 日期： 管理处主任（换页时签名） 岗位执行人： XXXX物业 作业指导书 通风系统监控保养规程 编号： QG-ED-10-24 页 页码： 第1页 共 4

编号: QG-ED-10-23 XXXX物业 页码: 2 作业指导书 通风系统监控保养规程 修改状态:0 机电维修工应每周对风机电动机、传动机构、风阀进行检查，检查的内容包 括： 3.2.2.1 对风机皮带进行检查，检查风机皮带有无无磨损、断裂及皮带的松紧程度； 3.2.2.2 对风机联轴器进行检查，检查螺栓、螺母是否锈蚀、断裂，螺母是否旋紧， 是否紧固； 3.2.2.3 对风机的电动机进行检查，检查电动机表面是否清洁及有无锈蚀痕迹，转动 皮带，检查皮带转动、风叶转动是否灵活； 3.2.2.4 对风机阀门进行检查，检查风机阀门开启状态是否正确，开启、关闭是否灵 活，并填好《风机日常监控记录表》。 3.3 运行检查 除日常维护外，机电主管每月对风机进行一次运行检查，并作好记录，具体运行 检查项目有： 3.3.1 在对风机及控制系统日常检查无异常的情况下，把风机工作状态设置成手动状态， 开启风阀，按下启动按扭，记下风机启动的电流、电压、观察启动指示灯是否已亮； 3.3.2 监听电机转动声音是否有剧烈的震动音及磨擦声，若有，应立即停机，若无异常 的声音，再进行以下监测； 3.3.2.1 用螺丝刀，一端触到电机盖，一端贴耳朵，监听电动机转轴声音是否均匀； 3.3.2.2 如电动机转动的声音正常，开机运行十分钟后，开始监测电动机温升情况， 帖近电动机，闻电动机在运转过程中有无特殊气味或焦臭味，若无，再用手 触摸电动机表面的温度否烫手； 3.3.2.3 运行半小时后，若无异常情况，可关掉风机，把风机状态开关置到自动位， 再填好《风机试运行记录表》。 3.4 联动试验 在进行完每月一次的风机例行试验并无故障后，机电主管应每季度组织电工进行 一次风机联动试验，试验的具体内容包括： 3.4.1 检查所有的风机工作状态是否都设置成“自动”状态，电源指示灯是否已亮，电 主管签名确认： 日期： 管理处主任（换页时签名）

岗位执行人： 编号: QG-ED-10-23 XXXX物业 页码: 3 作业指导书 通风系统监控保养规程 修改状态:0 压表读数是否正常； 3.4.2 在中控室的报警主机上逐个开启关闭每台风机，现场人员记录下每台风机的联动 控制及运行状况。再在中控室关掉该台风机。同时，记下现场启动情况与中控室 启动指示是否一至，并填好《风机联动试验表》； 3.4.3 在中控室联动控制台分别启动写字楼正压风机，住宅正压风机，分别观察写字楼 安全出口的送风口的送风量及住宅楼送风口的送风量。再在中控室联动控制台启 动写字楼走道排烟风机，一人上到写字楼各层防排烟阀处，通知中控室人员激活 该层防排烟阀控制模块，现场人员在听到防排烟阀开启后，开始对防排烟吹烟， 观察烟雾被吸入防排阀的速度，由此判定防排烟系统工作状态，之后，中控室人 员在联动控制柜上关掉写字楼走廊排烟风机，现场人员确定写字楼走廊排烟风机 停机后，再通知中控室人员复位各层防排烟阀控制模块，在确认各层防排烟阀控 制模块复位后，关闭各层防排烟阀，观察各层防排烟阀反馈模块是否复位，并填 好《排烟阀试验表》； 3.4.4 在中控室联动控制台启动四、五层排烟风机，另一人到四、五层排烟阀风口，通 知中控室人员激活四、五层排烟阀控制模块，现场人员在听到防排烟阀开启后， 对防排烟阀吹烟，观察烟雾被吸入防排烟阀的速度，由此判定防排烟系统的工作 状态，观测完毕，中控室人员在联动控制柜上关掉四、五层排烟风机，现场人员 确定风机停机后，再通知中控室人员复位四、五层排烟阀控制模块，在确定控制 模块复位后，关闭四、五层6个防排烟阀，观察各防排烟阀反馈模块是否复位， 并填好《排烟阀试验表》。 ４、参阅文件、资料 4.1《通风系统监控保养制度》 ５、质量纪录 5.1《风机日常监控记录表》 主管签名确认： 日期： 管理处主任（换页时签名） 岗位执行人：

编号: QG-ED-10-23 XXXX物业 页码: 4 作业指导书 通风系统监控保养规程 修改状态:0 5.2《风机试运行记录表》 5.3《风机联运试验表》 5.4《排烟阀试验表》 主管签名确认： 日期： 管理处主任（换页时签名） 岗位执行人：