办假结婚证买房是违法行为，会导致经济损失和法律责任。无论是购房者还是中介公司，都不应以此方式规避相关限购。购房者可能面临财产分割和离婚纠纷的风险，甚至触犯刑事法律。中介公司可能涉嫌伪造国家机关公文证件，面临刑事追责。因此，不要冒险尝试这种方法，以免造成不可挽回的后果。
法律分析
办假结婚证买房是违法行为。买房办假结婚证民政局查不到登记手续的，而且拿着件到房地产交易中心办理房产交易手续，很容易当场被工作人员发现的。
不要抱侥幸心理，企图通过不正当的手段来规避国家的相关限购。一旦被发现，不仅过户过不了，反而会给自己造成巨大的经济损失，甚至可能陷入诉累之中。
作为出卖人来说，可通过合法途径维护自己的合法权益，尽量将损失降至最低。
显而易见，这样的钻空子的人，是不受法律保护的。作为买房的人，一定不要认为自己很侥幸，很有可能竹篮打水一场空。
买房办假结婚证会怎样
买房办假结婚证是很不靠谱的，通过假结婚购房存在多重风险及隐患。
1、如果双方办理的是真的结婚证，则购房行为发生在婚后，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。
2、我们国家《民法典》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的，不仅浪费时间金钱，同时也会给当事人的生活造成极大的负面影响。
3、如果双方办理的是假的结婚证，则很可能涉嫌触犯刑事犯罪，一旦被查处，相关人员将被依法追究刑事责任，那将更加得不偿失，追悔莫及。
4、如果中介公司通过办理假的结婚证，来协助购房人骗取购房资质，则涉嫌伪造国家机关公文证件、印章罪，相关责任人有可能被依法追究刑事责任。
假结婚证买房有什么后果
1、如果有一些想以结婚、离婚的方式，然后来骗取购房资质，可以说这种行为暂时还不能使其承担法律上的责任，但是你要明白在日后购房将产生直接影响，而且还会出现相关监管部门很有可能在一定时期内其购房。
2、比如是一些中介公司通过办理假的结婚证，来协助购房人骗取购房资质，这样可以说他已经涉嫌伪造国家机关公文证件、印章罪，这样相关责任人有可能被依法追究刑事责任。
结语
买房办假结婚证是违法行为，不仅可能导致无法过户，还可能面临经济损失和法律风险。不要抱侥幸心理，企图规避国家的限购。作为出卖人，应通过合法途径维护自己的权益。这样的行为是不受法律保护的，买房的人也不应抱有侥幸心理。办假结婚证购房存在多重风险，如离婚后财产分割、法律纠纷等。中介公司涉嫌伪造证件也可能面临刑事责任。购房应遵守法律法规，不要走捷径。
法律依据
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百三十二条 合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十 试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购买。
中华人民共和国民法典：第六章 合同的变更和转让 第五百五十五条 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
