父母过户给子女房屋过户费的计算方式如下:
1、以出让方式过户:需缴纳个人所得税、契税和;
房产满5年免征个人所得税;
2、以赠与方式过户:需缴纳个人所得税、契税和公证费;
3、以继承方式过户:仅需缴纳公证费;
4、赠与过户的契税为房产总价的3%;
公证费按照受益总额的2%,但不低于200元计算,
另有交易费6元/平米和登记费;
5、继承过户的契税、公证费和工本费根据具体情况而定。
房屋过户的税费组成:
1. 契税:根据房屋评估价值和适用税率计算;
2. 个人所得税:通常按房屋交易差价的20%征收,但具体情况可能有所不同;
3. 土地:根据土地增值额和累进税率计算;
4. 登记费:按照房产登记机关的规定收取固定费用;
5. 其他费用:可能包括评估费、交易服务费等。
综上所述,父母过户给子女房屋的费用计算方式包括出让方式、赠与方式和继承方式,其中出让方式需要缴纳个人所得税、契税和,赠与方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费,而继承方式仅需缴纳公证费。赠与过户的契税为房产总价的3%,公证费按照受益总额的2%,但不低于200元计算,并且还有交易费和登记费。至于继承过户的契税、公证费和工本费则根据具体情况而定。
【法律依据】:
《房屋登记办法》
第十六条
申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。