法律分析：
提前还房贷违约金的计算有两种：
1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算；
2、按照收取若干个月的利息来计算。
不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷违约金的要求存在一定的差异。
一、提前还房屋贷款要下列资料：
1、借款人的身份证明；
2、借款合同；
3、借款人的银行卡；
4、抵押合同；
5、以及其他的资料。
二、提前还房贷的具体流程如下：
1、查看房贷合同上的条款，查清是否需要支付违约金。向贷款银行咨询提前还款的申请时间和最低还款额度、所需准备的资料等；
2、带齐身份证、还款银行卡、房贷合同等资料到银行相关部门提出提前还款申请，填写《提前还款申请表》；
3、提交《提前还款申请表》，且在还款银行卡中存入相应款项。银行系统会自动发起扣款，扣除相应金额后，完成提前还款操作。
总之，借款人在提前还款时，需要事先征得贷款人的同意，才可以提前还款。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百五十 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
