公寓40年产权到期的处理方法：1、延长土地使用权期限，补交低于市价的土地出让金。2、根据规划需要，国家收回土地并进行补偿。根据《民法典》第359条，住宅土地使用权期满自动续期，费用按规定办理。非住宅土地使用权期满后的续期，按法律规定办理。房屋归属按约定或法律规定处理。
法律分析
法律主观：
公寓40年产权到期怎么办：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
拓展延伸
公寓土地出让金支付规定及计算方式
公寓土地出让金的支付规定及计算方式根据相关法律法规和进行确定。一般情况下，公寓土地出让金的支付金额是根据土地使用年限、土地面积、土地性质等因素进行计算的。具体的计算方式可能会因地区而异。在40年产权到期后，支付金额可能会有所变化，可能需要重新按照相关规定进行计算。建议您咨询当地土地管理部门或相关专业人士，以获取最准确的信息和计算方式。请注意，以上仅为一般性信息，具体情况还需结合相关法规和来确定。
结语
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，续期费用的缴纳或减免需按照法律、行规规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期也需按照法律规定办理。对于公寓40年产权到期的情况，可以考虑延长土地使用权期限或根据规划需要进行补偿。具体的土地出让金支付规定和计算方式应遵循相关法律法规和。建议您咨询当地土地管理部门或专业人士以获取准确信息。请注意，以上仅为一般性信息，具体情况还需结合相关法规和确定。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
