法律分析：设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。”可见，如果不办理居住权登记，居住权就没有设立。居住权是用益物权，对其设立采用登记发生主义，只有经过登记才能设立居住权。之所以对居住权采取登记发生主义，是因为居住权与租赁权相似，但租赁权是债权，而居住权是物权，性质截然不同，如果不采取登记发生主义，可能会与租赁权相混淆。规定居住权须经登记而发生，就能够确定其与租赁权的界限，不会发生混淆，一旦没有登记，就没有发生居住权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第八百九十二条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
