法律分析：房产证注销的前提是房屋满足注销条件，如房屋灭失、放弃所有权等，注销的流程如下：
1、申请人要提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证和其它材料；
2、房屋管理登记部门审核，符合条件的进行注销登记。
《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第十四条第一款、第二款第（五）项规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的，可以由当事人单方申请。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
