债务人欠债不还，是否会拍卖房产取决于房屋是否为其唯一住房；起诉借款人不还债后，可申请强制执行，并需满足申请条件和期限，缴纳相应的申请费。
法律分析
一、欠债还不起会拍卖房产么
1、依据我国相关法律的规定，债务人欠债不还的，会不会拍卖债务人的房屋，要看房屋是不是债务人唯一的住房而定，如果是生活必须的住房，只能查封不能拍卖。
2、法律规定：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
二、起诉对方借钱不还后仍然没还怎么办
按规定，因为一方借钱不还起诉后，经判决会给民事判决书，判决对方积极还款的，要受判决书的约束。
并且，如果欠款人经判决后还是不肯还钱的，借款人可以向申请强制执行。
欠款人申请强制执行时，要注意以下问题：
一、申请强制执行的期限
按规定，权利人申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日开始计算。
二、申请强制执行要具备以下条件：
1、申请时要向作出一审裁判的提出；
2、申请强制执行时要提交以下的材料文件：
(1)申请执行书；
(2)作为执行根据的生效法律文书，即民事判决书；
(3)申请人的身份证明；
(4)如果申请人是作为继承人或者权利承受人申请执行，要提交继承或者承受权利的证明文件。
三、申请强制执行的申请费
1、没有执行标的的，每件交纳50-500元；
2、执行金额不超过1万的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元至500万元的部分，按1%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按0.5%交纳；超过1000万元的部分，按0.1%交纳。
结语
根据我国相关法律规定，债务人欠债不还时，是否会拍卖房产取决于房屋是否为其唯一的住房。如果是生活必须的住房，只能查封不能拍卖。此外，如果借款人起诉对方借钱不还后仍未偿还，借款人可以向申请强制执行。申请时需注意申请期限和提交相应的材料文件，并支付相应的申请费。以上为简要概述。
法律依据
最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第七条执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。
