商业拆迁是指开发商以营利为目的，与被拆迁人协商转让房屋所有权进行房地产开发。商业拆迁以营利为出发点，与公共利益无关。双方在平等自由原则下进行拆迁，补偿由双方协商确定，而拆迁的补偿则依据相关规定。
法律分析
商业拆迁指的是开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。所以，商业拆迁的出发点肯定是以营利为目的，而不是以公共利益的需要。商业拆迁是由基于双方平等，自由的原则下进行，而补偿由双方共同协商，而拆迁的补偿是依据国有土地上房屋征收与补偿条列的规定制订的。
拓展延伸
公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准：权益保护的差异
公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准存在着明显的权益保护差异。在公共拆迁中，赔偿标准主要关注的是居民的基本生活需求和社会保障，如住房、就业、医疗等。赔偿金额通常以房屋面积、市场价值等为基准，以确保被拆迁者的基本权益得到保障。而在商业拆迁中，赔偿标准更加注重商业经营者的经济利益和投资回报，包括商铺的市场价值、租金收益等。商业拆迁的赔偿金额会更加综合考虑商家的经济损失和未来发展潜力。因此，公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准的差异主要体现在对不同群体权益的保护程度上。
结语
商业拆迁和公共拆迁在赔偿标准上存在明显的差异。公共拆迁重点关注居民的基本生活需求和社会保障，保障被拆迁者的基本权益；而商业拆迁更注重商家的经济利益和投资回报，综合考虑商家的经济损失和未来发展潜力。这种差异体现了对不同群体权益的保护程度。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十四条 市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
