办理房产分析手续需要取得房屋所有权证和签订合法有效的房产分割协议。如果双方未能通过离婚，则需提交离婚证明原件和复印件，或者公证书和身份证复印件等证明文件。如果证件中没有地图，则需提交测绘部门提供的两份测绘图、表。办理房产分析手续的费用为房产证印花税5元，无其他费用。
法律分析
当夫妻或兄弟姐妹分开居住时，可能会涉及到共同拥有房屋的分割。这时，就要办理房产分析手续，也叫分房手续。办理房产分析手续的前提是取得房屋所有权证，双方或多方签订合法有效的房产分割协议。再次办理房产分析手续时，除填写房屋权属登记申请表外，还应提交下列证明：（一）房屋权属证明；（二）离婚判决书或者离婚调解书。如果双方未能通过离婚，2003年10月1日后同意离婚的双方将到现场确认离婚协议，并提供离婚证明原件和复印件。双方不能同时到现场办理离婚协议的，需提交公证书；（3）身份证复印件（核对原件）；身份证复印件（核对原件）；房改购房合同原件复印件（核对原件）；（5）房屋所有权证附图及登记表复印件。如果证件中没有地图不能提供，登记表上不复制原房主姓名；（6）私家平房还需要提供测绘部门提供的两份测绘图、表。其中一份在验收窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。（7）分割（房产分析）协议书（原件，房屋分为单独所有）；或书面申请（原件，房屋登记为一地分为两地以上）；办理房产分析手续的费用为房产证印花税5元，无其他费用。
拓展延伸
根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，办理房产分析手续需要提供以下证明：
1. 土地使用权证书：这是土地所有权的证明，证明土地使用者对该土地享有使用权。
2. 房屋所有权证书：证明房屋的所有权人，是产权人。
3. 房屋买卖合同：证明房屋买卖双方的权利和义务，以及房屋的交易价格。
4. 房屋租赁合同：证明房屋租赁双方的权利和义务，以及租赁期限等细节。
5. 房屋建设工程规划许可证：证明房屋的建设符合国家有关建筑规范和标准，不存在安全隐患。
6. 房屋竣工验收备案表：证明房屋竣工验收合格，符合国家有关建筑规范和标准。
7. 不动产权证书：证明房屋的所有权，以及房屋所在土地的权属情况。
以上证明文件是办理房产分析手续所必须的，任何不全或不符合规定的证明文件都可能导致办理手续的失败。此外，根据具体地区的要求，可能还会有其他证明文件或要求，需按照当地规定办理。
结语
办理房产分析手续是夫妻或兄弟姐妹分开居住时必须办理的程序。在办理房产分析手续时，需要取得房屋所有权证，并签订合法有效的房产分割协议。如果双方未能通过离婚，则需提交离婚证明原件和复印件。同时，还需要提交身份证复印件、房改购房合同原件复印件、房屋所有权证附图及登记表复印件、私家平房测绘图、表等证明文件。办理房产分析手续的费用为房产证印花税5元，无其他费用。
法律依据
最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第十三条 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第二十条 具有下列情形之一，受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同被认定无效；
（二）转让合同被撤销。
最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。
其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。
