一、购房合同中哪些条款不能签订
1、购房合同中以下条款不能签订：
（1）以欺诈胁迫手段签订的条款；
（2）以虚假的意思表示签订的条款；
（3）恶意串通损害他人合法权益的条款；
（4）违背公序良俗的条款；
（5）损害社会公共利益或违反法律、行规的强制性规定的条款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
二、签订住房合同有哪些条款
签订住房合同有的条款如下
1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、双方认定的争议仲裁机构；
9、违约赔偿责任；
10、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
