律师解答：
建设工程分包合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即建设工程所在地为管辖。根据《民事诉讼法》的有关规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地的人民管辖。
【法律依据】：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
