法律分析：如果房子属于老人，且老人具备完全民事行为能力，儿女不签字老人依旧可以卖房子，但是如果老人不是完全民事行为能力人，儿女是其监护人，老人不能独自卖房子，需要其监护人同意才可。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。
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