房屋赠与协议只要符合法律规定、合同成立要件，就是有效的。赠与人需具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗。赠与行为是自愿将合法财产无偿给与受赠人的行为，包括动产和不动产。因此，房屋赠与协议属于有效合同，只要满足条件即有效。
法律分析
房屋赠与协议只要不违反法律规定的，符合合同成立要件的是有效的。根据民法典的相关规定有效的民事法律行为要符合，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。此外赠与行为是赠与人自愿将自己的财产无偿给与受赠人的行为，只要属于赠与人自己的合法财产，不管是动产还是不动产。所以房屋赠与协议也属于合同，只要符合有效合同成立的条件的，就是有效的。
拓展延伸
房屋赠与合同的法律要求和注意事项
房屋赠与合同是一项重要的法律行为，其有效性受到法律要求和注意事项的约束。根据相关法律规定，房屋赠与合同应满足以下要求：双方当事人必须具备完全民事行为能力，合同内容必须明确且合法，赠与人必须真实拥有房屋所有权，合同应采用书面形式并经过双方签字或盖章。此外，注意事项包括确保合同中的权益保护条款完备，遵守相关税务规定和登记手续，以及注意避免合同中的陷阱或漏洞。在签署房屋赠与合同前，双方应咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
结语
房屋赠与合同应遵守法律规定并满足合同要件，才能确保其有效性。双方当事人应具备完全民事行为能力，合同内容应明确合法，赠与人必须真实拥有房屋所有权。合同应采用书面形式，并经过双方签字或盖章。此外，还需注意权益保护条款、税务规定和登记手续，以避免陷阱或漏洞。在签署前请咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
