办理房产证过户的流程包括三个步骤。首先，需要到“登记信息、验证协议”窗口进行信息登记上网和协议验证手续。然后，前往“房地产估价”窗口进行评估手续。最后，到“公证”窗口办理公证手续。办理过户所需的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书，以及能证明房屋所有权转移的材料。
法律分析
房产证过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。
拓展延伸
房产证和土地证归属不同人
房产证和土地证归属不同人，是指在房地产交易中，房产证和土地证所涉及的权属归属不属于同一人。房产证是用于证明房屋所有权的法律凭证，而土地证则是用于证明土地使用权的合法证明。在一些情况下，房屋的所有权和土地的使用权可能会分属于不同的个体或单位，这意味着房产证和土地证上的权属人可能不一致。这种情况可能发生在土地出租、转让或分割等情形下，因此在进行房地产交易时，需要确保房产证和土地证的归属情况一致，以避免产生纠纷和法律风险。
结语
房产证过户办理流程包括信息登记、协议验证、评估和公证手续。所需材料有登记申请书、身份证明、房屋所有权证书及转移证明。房产证和土地证归属不同人是指在交易中，房产证和土地证权属可能不一致。确保归属一致可避免纠纷和法律风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
