行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。当前，关于个人出租住房税率包括以下几种：
1、住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征。
2、对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳。
3、对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
一、卖房要缴纳什么税
卖房要交：，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳，个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征；个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取；印花税，按照房屋全款的0.05%交纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
二、小规模纳税人怎样才能开6％的专用
小规模纳税人不能开具或者申请代开6%的，包括专用和普通。
因为小规模纳税人只能按照征收率计算缴纳，其开具专用和普通只能按照征收率开具，不能按照适用税率开具。征收率是3%。出租或者转让不动产征收率是5%。6%是税率。税率包括17%、13%、11%和6%。出口项目，税率为0。
小规模纳税人不能开具专用，对外销售货物或提供劳务，只能开具普通。小规模纳税人，依据3%的征收率，采用简易方法计算应交。但是小规模纳税人可以向主管税务机关提出申请，让税务机关代为开具专用，但是征收率也只能是3%的专用。
【本文关联的相关法律依据】
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十三条给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠支持。落实营改增关于住房租赁的有关，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
