买受人过错导致合同目的无法实现，购房订金可退还，定金不退。根据《民法典》第587条规定，债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回。未履行或不符合约定导致无法实现合同目的的，给付定金的一方无权返还定金；收受定金的一方未履行或不符合约定导致无法实现合同目的的，应双倍返还定金。
法律分析
买受人存在过错，致使不能实现合同目的的，购房订金可以退还，定金不予退回。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
购房订金和定金的退还及相关法律解析
购房订金和定金的退还及相关法律解析是一个涉及房地产交易中的重要问题。根据相关法律法规和合同约定，购房订金和定金在特定情况下可以退还给购房者。例如，如果购房合同因卖方原因无效，购房订金和定金应当退还给购房者。此外，如果购房者在规定的期限内取消购房合同，并符合退款条件，购房订金和定金也可以退还。然而，需要注意的是，如果购房者违反购房合同约定，卖方有权扣留购房订金和定金。购房者在面临退款问题时，应仔细阅读合同条款，并咨询专业的法律意见，以确保自身权益得到保护。
结语
根据法律规定，如果买受人存在过错导致无法实现合同目的，购房订金可以退还，但定金则不予退回。根据民法典第587条，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。如果一方未履行或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行或履行不符合约定，应双倍返还定金。购房订金和定金的退还及法律解析是房地产交易中的重要问题，购房者应仔细阅读合同条款并咨询专业法律意见，以保护自身权益。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
