开发商退房申请条件及法律依据：1.未签订买卖合同或未履行协商一致可退房；2.卖方违约或房屋存在质量问题可退房。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十一条和第五百八十二条，当事人可请求违约方承担替代履行费用，或根据损失大小选择修理、重作、更换、退货、减价或报酬等违约责任。合同撤销情形：重大误解、欺诈、胁迫或显失公平。行为人可请求或仲裁机构予以撤销。
法律分析
一、可以向开发商申请退房的情形有什么
1、可以向开发商申请退房的情形有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十一条，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、合同撤销的情形有哪些
合同撤销的情形有，当事人订立的存在重大误解的合同；当事人被一方或者第三方欺诈而订立的合同；当事人被一方或者第三方胁迫而订立合同；以及显失公平的合同的情形。
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
结语
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以向开发商申请退房的情形包括：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同、已签订买卖合同但未实际履行但协商一致、已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题等。根据不同情形，受损害方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。此外，合同撤销的情形包括存在重大误解的合同、被欺诈或胁迫订立的合同以及显失公平的合同。根据法律规定，当事人在相应情形下有权请求或仲裁机构予以撤销。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
