房屋定金退还依据我国《民法典》规定，卖方不履约时，买方可要求双倍返还定金；买方自身原因导致合同无法履行，不能要求退还定金。《民法典》第587条规定债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；收受定金的一方不履约，应双倍返还定金。当事人可约定定金作为债权担保。定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。实际交付定金多或少于约定数额，视为变更约定。
法律分析
买房子定金符合法定条件的可以退。依据我国《民法典》的相关规定，房屋定金在卖方不履行房屋买卖合同约定的义务时，买方可以要求双倍返还定金。除此之外，如果是因为买房者自己的原因，致使合同目的不能实现的，不能要求退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
拓展延伸
购房定金退还解析
购房定金退还解析：根据相关法律法规和合同约定，房屋买卖中的定金一般具有退还的可能性。在购房过程中，如果买方因为特定原因（如贷款未批准、房屋产权纠纷等）无法继续购买房屋，买方有权要求退还定金。然而，退还定金的条件和方式可能因地区和具体合同而异。一般情况下，买方在一定期限内提出退还申请，并提供相关证明材料，经卖方同意后，定金可以退还给买方。但如果买方违约或故意撤销购房意愿，可能会导致定金被没收或扣除一定比例的违约金。购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，并咨询专业人士以了解具体的退还。
结语
购房定金退还解析：根据我国《民法典》规定，符合法定条件的购房定金可以退还。如果卖方未履行合同义务，买方有权要求双倍返还定金。然而，如果是买方自身原因导致合同无法实现，不能要求退还定金。购房定金的数额一般不超过房款的20%，超过部分无效。退还定金的具体条件和方式可能因地区和合同而异，购房者应在签订合同时仔细阅读合同条款并咨询专业人士。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
