二手房计算公式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。不动产证未满2年，及其附加税税率为5.6%（税率为5%）。不动产证满2年，免征。
一、商铺税费怎么算
商铺在办理过户时，需要缴纳如下税费：1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。2、分情况处理的。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”。3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地。其中个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%。4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。
二、广州房子税率
的税率为5.6%，决定多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收。
三、广州二手房怎么买卖
1、个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％
免征情况：房产证（契税完税）日期过5年且是家庭住房。
2、契税
支付方：买方。
征收标准：
①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米144平方米，契税为房款的3％。
②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产（商铺、写字楼、商务等），契税为总房3％。
免征情况：无
3、营业税
支付方：卖方。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税＝计税价格×0．05％
征收标准：0．05％。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地
计算方法：应纳土地额＝计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异）
免征情况：个人销售住房暂免征收土地。
6、登记费
征收标准：
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为的纳税人，应当依照本条例缴纳。
