法律主观：
一般来说,在满足房管局认可的条件下,一般找房管局帮忙 退房 是可以的。 比如开发商故意隐瞒所售房屋已经 抵押 的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿 安置房 屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在 购房 者提起 诉讼 之日也未取得该证等等，根据法律规定，该 购房合同无效 ，购房人有权退房。
法律客观：
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
