一、居民楼可以开公司吗
1、居民楼是否可以开公司具体如下：
（1）如果房屋的产权证上登记的房屋用途是居住用房就不可以用来做商业用途；
（2）如果房屋的产权证上登记的房屋用途是商业用房或者是混用房，就可以用来开公司，不同房屋用途之间的是可以进行变更的，需要由当地的房屋土地管理部门主管进行变更。
2、法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第四条
国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
二、房屋用途变更登记需要哪些材料
房屋用途变更登记需要的材料如下：
1、房地产登记申请书，需原件；
2、当事人身份证明，需原件及复印件；
3、委托书及代理人的身份证明，需原件和复印件。
