法律主观：
可以根据下列标准来界定投资性房地产和固定资产：
1、投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产；
2、固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。
法律客观：
《企业会计准则第4号——固定资产》
第三条
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。《企业会计准则第4号——固定资产》
第四条
固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。
