法律分析：
1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。
2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。
3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。
4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
