物业费没交物业公司可以发出催缴通知，与业主按照平等互利，协商一致的原则先行协商调解，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，由组织庭前调解，协商，调解不成的，应当根据物业服务合同的约定依法审理，出具判决书。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业费拖欠被起诉的，会进行调解，调解不成的，如果业主确实该缴纳物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要课题。
1、要坚持守法守约的底线；
2、要善于签合同；
3、通过管理规约和业主大会议事规则欠费业主权利；
4、要掌握催缴物业费的方式方法；
5、要掌握一定的收费技巧；
6、铁腕打击“老赖”业主。
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
收取物业管理费，需要遵从以下规定：
1.不违反国家和地方的有关规定；
2.与用户的收入水平相适应；
3.优质优价，兼顾各方利益；
4.微利原则；
5.公平有偿原则。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
