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外墙涂料工程分包合同
建设单位： **房地产开发有限公司
总包单位： **总承包公司 （简称甲方） 分包单位： **涂料喷涂有限公司 （简称乙方）
由甲方施工的 工程，因工程建设需要，现将其外墙涂料工程委托乙方施工。为了明确双方的责、权、利，保质、保量、按期地完成施工任务，根据我国现行的《建筑法》《合同法》《建筑安装工程总分包实施办法》《建筑工程质量管理条例》，经甲、乙双方充分协商，并报请业主单位同意，达成如下条款： 一、工程概况： 1）、工程名称： **
2）、施工地点： ** 二、承包范围：外墙防水涂料工程。 三、承包方式：包工包料。
四、工程内容：1）、外墙使用 **漆 防水涂料，质量等级 壹 级； 2）、涂料预算总面积为 m2； 五、工程材料：
1）本工程使用涂料的生产厂家**油漆有限公司。颜色以建设单位确定的色板为准，材料到达现场必须经业主及甲方代表验收，质量达到国家标准后方可投入使用。
2）材料施工要求： 材 料 名 称 用 量（kg/m2） 工 序 专用腻子 亚士抗线条底漆 浮雕骨浆中层料 2 0.12 1.1 刮底 底漆 中涂 亚士全天候超级外墙保护0.28 面漆 漆 六、工程造价： 1）、本分包工程单价为 元/m2，总价款暂定为 元；若在结算时单项税金建设单位付给甲方，那么甲方付乙方此分项的税金。
2）、结算造价：工程量按中标预算数包干计算，若有设计变更可按实调整。 3）、工程款支付：
1、按建设单位付甲方此工程外墙涂料专项进度款的90%付给乙方。 ○
2、施工完成合同内容并通过验收，达到合同要求等级，工程款支付至总○价的80%。
3、本工程全部竣工办理结算且与建设单位结清所有款项时付至总价的○
95%。余留5%作为保修金，保修期满后结清。
4）、甲方在业主资金到位的情况下，应保证乙方的工程款项。 七、施工工期：
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根据总承包合同要求，本分项工程要求在 年 月 日前完成，要求分包单位配合总包单位按期完成，工期不影响整体验收为准，工期拖延一天罚人民币 *元。
八、工程质量：
1）、乙方在施工时必须严格按照设计图纸、会审纪要、工程变更联系单及现行的施工规范《建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91》精心组织施工，如有违章操作，甲方有权阻止或勒令停工，乙方承担全部责任。确保工程质量达到100%合格，本工程要求外墙涂料质量等级为 优良 （以质监部门等级为准）且不影响本工程的评杯工作。若分项工程质量未达到合同等级，乙方必须返工至合同要求等级，并承担所产生的一切相应费用，返工工期不予顺延。若分项工程未达到合格要求，乙方必须无条件返工至合格并处罚工程总价的10%罚款，返工工期不予顺延。
2）、乙方进场时必须对外墙基底进行验收，符合要求才能进入施工，若不能满足要求，甲方必须无条件返工，基底验收通过后，外墙涂料工程才能进入施工。
3）涂料施工基层要求条件：
①、要有良好的干燥基面、含水量在10%以下，PH值在10以下。
②、基面要求用1：3水泥砂浆初抹平二到三次，再用1：2的水泥砂浆用海绵抹细毛面，表面粗细要均匀。表面平整度必须达到一级。
③、表面要平整、粗细均匀、无明显凹凸处、表面不开裂、不起砂、无空鼓、要坚固。
④、根据不同楼层的结构在结构梁柱与砖墙之间布置钢丝网宽700-800mm，钢丝网周边必须固定牢固。预防不同的季节基层缩胀。影响基面开裂。
⑤、涂料施工前，将施工脚手架的支撑拔离基面，要平整的修复支撑孔。 ⑥、修整基面时，必须细心注意修补，修整处接头要绝对平整，与原基面胶接要坚实。
⑦、涂料施工前，施工操作脚手架层次间的层高为1.8米，与基面间距40-50厘米，低层10米以下的建筑可以使用施工脚手架，高层10米以上的建筑建议使用施工吊蓝（费用乙方自理）。使用施工吊蓝不会出现纵横向喷涂接槎色彩不匀，施工快、降低成本、效果更好。
4）、乙方在施工过程中，必须做好接口、重要部位的处理，线条顺直，感观良好，细部构造工艺要细致，符合操作规程。
5）乙方所提供涂料的品种、型号、规格不符合本合同规定的，由乙方负责调换，所造成的工期延续及其它一切损失由乙方自行负责。
6）、本分项工程完工验收后15天内，乙方负责按**市资料存档与ISO9001质保体系认证要求，整理好有关技术资料送交总包单位。
7）、本工程总保修合同规定保修期为五年，要求分项工程保修期为三年，保修金为总价的5%，金额计 *元。保修期满20天内归还余款，不计息。乙方在保修期内履行保修业务，并对造成的损失承担赔偿责任。
九、双方责任： 总包单位：
1）编制施工组织总设计，全面负责工程进度、工程质量、施工技术、安全生产等管理工作。
2）提供建筑立面图一套给乙方，并在图上标明使用涂料部位、颜色及其它
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要求。
3）统筹安排分包单位的生产、生活临时设施（费用乙方自理）。 4）配合乙方协调有关工作，共同参与工程验收。 5）及时按合同约定支付工程款。
6）总包单位驻现场代表：_________________ 分包单位：
1）保证分包工程质量达到合同等级，本工程质量等级为优良且不影响本工程的评杯工作，确保分包工程按合同工期完成。 2）验收前做好外墙的成品、半成品保护工作。
3）开工前必须编制分包工程施工方案，并通过有关部门的审核同意，参加总包单位的综合平衡，编制分包工程的预算书。
4）及时向总包单位提供分包工程的进度、质量、施工技术、安全生产等情况。
5）确保工程技术资料的记录完整、准确、真实、齐全，并提交完整资料交付总包单位。
6）乙方留宿现场工地人员一定要服从甲方管理人员和值班人员的统一调配，按规定交纳卫生费、治安费及水电费。
7）分包单位驻现场代表：________________ 十、安全、文明施工要求：
1）根据施工现场安全生产、文明施工的管理要求，乙方进场前须与甲方签订“安全生产责任书”，并向甲方缴纳安全生产、文明施工押金（为合同价的1%，不少于*元）计**元，若有违章行为，甲方有权按有关规定条款予以处罚。 2）乙方施工人员进入施工现场必须戴好安全帽，并扣好帽带。乙方施工人员住宿自行解决甲方不承担一切责任和费用。
3）甲方应组织进场员工进行必要的安全知识教育，乙方应积极配合，保证每位员工熟悉安全操作规程及劳动保护用品的使用，加强员工的自我保护意识。 4）有特殊要求的施工作业，乙方必须根据规定安排持操作证的人员上岗，确保机械设备安全生产。
5）工程施工过程中，乙方应做好文明施工，严格按照安全操作规程进行，采取有力的安全防护措施，配置专职安全员，确保施工安全。如发生一切人身、设备安全事故，其发生的费用及责任均由分包单位自负。
十一、本合同一式柒份，双方签字盖章并经业主鉴证后生效，双方各执正本壹份，副本贰份，鉴证方壹份，各自报送有关部门备案。
十二、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成可申请**仲裁委员会仲裁。
十三、本合同工程完工达到质量要求，工程款项结清后失效。
甲 方： 乙 方：
代 表： 代 表：
年 月 日 年 月 日
鉴证单位：
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代 表：
年 月 日
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