2015年土地估价师案例分析：基准地价评估（5）
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。 A．1067 B．1167 C．1200 D．2334
2、依据我国城市分类，特大城市是指__。 A．直辖市 B．省会城市 C．计划单列市
D．人口100万以上城市
3、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地
4、建没用地的主要特征不包括。 A：承载力与非生态利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永续性 D：区位选择的重要性 E：35％～50％
5、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素
6、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。【2006年考试真题】 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
7、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线
B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素
8、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地
9、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247
E：时间因素
10、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。 A．5 B．7 C．10 D．15
11、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素
12、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。 A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性 13、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。 A．38 B．40 C．68 D．70
14、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动
B：交通条件
C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素
15、下列关于农用地特点的说法错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
16、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。
A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性
17、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地
18、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。 A．土地的利用价值 B．价格余额
C．土地开发成本 D．市场交易案例
19、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__ A．集约利用 B．集约制 C．利用率 D．集约边际
20、路线价估价法的精度与密切相关。 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素
21、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。 A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 22、评估对象土地上的受规划的。 A：建筑高度 B：建造成本
C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素
23、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位
24、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．5 25、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在决定土地市场供需的力度时，要考虑的因素包括。 A：土地经济波动的幅度
B：手段从使用到产生效应的滞后时间 C：效应惯性大小 D：环境 E：时间
2、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。 A．需求拉上型 B．结构型 C．型
D．成本推进型
E．形体增值型
3、可以设定抵押权的土地权利包括__等。 A．法律允许单独流转的建设用地使用权
B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E．法律不允许单独流转的国有土地使用权
4、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。
A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款
5、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用__。 A．成本法 B．市价法
C．市价与成本孰低法 D．净价法
6、下列说法正确的是__。
A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价 B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价 C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价
D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较
7、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A．2 B．3 C．4 D．5
8、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。 A．拟订估价作业计划 B．确定估价基本事项 C．收集资料 D．实地踏勘
9、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指__。 A．土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B．土地使用权出让涉及的土地估价报告 C．土地使用权转让涉及的土地估价报告 D．企业改制涉及的土地估价报告
E．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单
10、税收中常用的术语有__。 A．纳税人 B．课税对象 C．印花税 D．税率 E．课税基础
11、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为 A：测算以货币形态的土地收益为主 B：测算必须从企业利润人手
C：测算统一似商服业利润为计算的标准
D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性 E：农村社会经济发展水平
12、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】 A：宗地面积 B：取得价格
C：地上建筑物状况 D：权属来源
E：建立地籍信息系统
13、按期限划分，金融工具可分为。 A：直接金融工具 B：间接金融工具 C：短期信用工具 D：长期信用工具 E：不定期信用工具
14、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。 A：正三角形宗地 B：平行四边形宗地
C：平行边与临街线一致的梯形宗地 D：平行边与临街线垂直的梯形宗地 E：农村社会经济发展水平
15、房产税的征税范围是__的房产。 A．农村 B．县城 C．建制镇
D．工矿区征收 E．城市
16、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。 A．管理费 B．维修费 C．保险费
D．房屋折旧费
17、影响地价的交通条件包括。 A：对外联系便利程度 B：城市规划
C：公共交通状况 D：路网密度 E：道路状况
18、保险所具有的最基本的职能是。 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金
D：提高社会福利 E：培养诚信风气
19、下列哪项不能列入土地取得费__。 A．征地费 B．拆迁费
C．劳动力安置费 D．土地平整费 20、__是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 A．土地使用权出让 B．土地使用权租赁 C．土地使用权抵押 D．土地使用权转让 21、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。 A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20
22、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封
D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证
23、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购房定金
24、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。
A：当地提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实施土地整理项目 D：当地农民提供补充耕地资金 E：当地企业提供补充耕地资金
25、我国城镇国有土地价格实质上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分
