本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究铜陵丽景项目商业业态定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。
据调研任务，本次调研将分为五个主要部分：
（一）消费者意见调查；
（二）消费群分类调查；
（三）铜陵市商家调查；
（四）铜陵市消费品批发市场调查；
（五）潜在客户访谈调查。
最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。
第一部分：消费者意见调查
一、调查目的：
了解该地区消费者消费行为习惯、生活形态以及对本地区商业业态的态度，为本项目的商业业态定位提供可参考的依据。
二、调查内容：
1．了解该地区消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。
2．了解该地区消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。
3．了解消费者对本商圈的态度：对现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望、对购物中心的具体建议等。
4．了解消费者媒体接触习惯。
三、调查方法：
以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解该区域居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。
四、预期调查结果：
消费者群体人口统计学分布情况及消费能力；
该地区消费者消费行为习惯趋向；
该地区消费者对本项目的态度及商业定位建议。
该地区消费者媒介接触习惯。
五、调查日程：
1．前期准备（自计划实施之日起2－3日）：
制定调查计划、问卷设计、取样、访问员招募培训、问卷印刷、准备礼品等；
2．调查实施（自调查实施之日起3－4日）：
进行实地调研；
3．后期工作（调查完成后2日）：
数据录入、统计分析；
4．调查报告撰写（统计分析后3日）：
完成调研报告。
第二部分：消费群分类调查
一、调查目的：
了解该地区消费者群分类现状，为本项目商业定位的潜在客户提供目标消费群参考。
二、主要内容：
1．从总体上调查铜陵各个阶层的情况，主要有：人口数量、性别比例、年龄结构、职业构成、人口规模走势（现在的增长或缩减比例、未来几年的发展趋势）。
2．经济状况和经济能力：主要经济收入来源、收入增长幅度；消费支出比例（食品消费、人际交往费用、休闲娱乐费用以及其他消费所占的比例）；可支配收入、年消费支出水平、储蓄余额；消费倾向和消费能力（汽车拥有量、一次性付清房款的比例等）；
3．文化和价值观念：最高学历水平；休闲娱乐方式；人际交往对象及其特征；比较关注的问题；
三、调查范围：
主要集中在项目周边，可以向周围辐射3公里左右。
四、调查方法：
以文献搜索和资料收集为主，尤其针对第1、2部分内容。
如另有特殊需要，可辅以座谈、访谈、问卷调查的形式得到更详尽的一手数据资料。
五、调查日程：
1．自计划实施之日起3－5日：搜集资料；
2．资料搜集2－3日：分析并撰写报告；
3．如有特殊调查需求，在尽短的时间内完成数据采集到撰写报告的全部过程。
第三部分：铜陵市商家调查
一、调查目的：
了解周围地区商家对商业经营模式、商业业态的态度，以寻找并定位本项目
潜在招商客户。
二、调查内容：
1、目前经营状况：
a、店铺租、购买形式：租赁、购买
b、经营面积、品种、档次、客户特征
c、价格：租价、售价及承受力
d、营业额及增减情况
2、投资经营者投资、经营意向及需求：
a、投资、经营店铺考虑因素、地段评价
b、对本项目店铺的吸引力评价、可能的经营品种
c、对店铺面积、结构设计、设施配套等的要求
3、投资、经营者价位承受力：
a、租金、售价承受力
b、合适的租金、售价
同时通过对商家背景资料（性别、年龄、受教育程度、家庭情况、职业、收入水平等）的分析，确定商业项目的主要消费群体特征。
三、调查方法：
以问卷法为主，访谈法为辅。
问卷调查，选择50－100户商家进行问卷调查；并根据调查需要在此基础上选择10－20人进行访谈。
样本要求：（1）经营商品类别均衡；（2）经营地分布均衡；（3）经营规模均衡。
质控手段：（1）电话回访；（2）实地回访
四、调查日程：
1．前期准备（自计划实施之日起2－3日）：
制定调查计划、问卷设计、取样、访问员招募培训、问卷印刷、准备礼品等；
2．调查实施（自调查实施之日起3－4日）：
进行实地调研；
3．后期工作（调查完成后2日）：
数据录入、统计分析；
4．调查报告撰写（统计分析后3日）：
完成调研报告。
五、调查说明：
本部分需当地公司配合落实礼品、问卷印刷，联络当地商家等工作。
第四部分：铜陵市消费品批发市场调查
一、调查目的：
作为本项目商业定位的备选方案之一，全面了解铜陵市现有的消费品批发市场，分析竞争及参考因素，以明确本项目商业定位的可行性。
二、调查内容：
1．了解铜陵市商业规划方向、经济特征和发展趋势；对铜陵市现有城市商业格局和现有商圈进行分析；
2．商场、超市及其它中档以上店铺数量及分布状况；
3．经营面积、档次
4．店铺性质：综合商场、超市、商品连锁店(服装、眼镜等商品连锁店、商品专卖店、精品店(如电器、服装、鞋帽等)、正餐、快餐、影楼、美容美发、书店、药店、鲜花礼品店、娱乐场所、音像制品店、其它
5．商铺主营商品类别：服装、食品、鞋帽、针织面料、床上用品、家用电器、其它
三、调查方法：
1．文献收集，资料整理，了解铜陵市商业规划方向、经济特征和发展
趋势。文献来源包括统计资料、报告等；资料可咨询相关部门如工商局、规划局、经贸委等。
2．实地考察，调查铜陵消费品批发市场状况。
四、调查日程：
1．自计划实施之日起3－5日：搜集资料；
2．自计划实施之日起2－3日：实地考察；
3．分析并撰写报告2－3日；
五、调查说明：
本部分调查需当地公司配合搜集报告、行业信息等相关资料，或提供搜集资料渠道。同时为了配合实地考察，需要公司指派熟悉铜陵地区的工作人员配合调查。
第五部分：潜在客户访谈
一、访谈目的：
进一步了解潜在客户的商业需求以及对本项目的态度，为本项目准确定位及招商提供参考依据。
二、访谈内容：
1、了解潜在客户（个体商户、主力店、大型商业机构）对产业物业的需求特征；
2、说明本项目现况，了解潜在客户的态度；
3、了解潜在客户对行业消费需求特征和趋势的判断。
三、访谈方法：
1、访谈对象：10－20人左右
2、访谈形式：
以座谈会形式进行访谈，每场8－10人，时间90分钟/场，共1－2场。
四、预期结果：
分析比较潜在客户对产业物业的需求特征主要因素；
以潜在客户的角度分析本项目的利弊，趋利避弊，使产品差异化定位；根据客户意见分析本项目招商模式。
在完成上述所有调查内容后，我们将根据调查数据和分析结果撰写最终的调查报告，包括：
1．分析本项目自身条件，列出可能的定位方向逐一分析利弊、影响、以及能否和如何借势、补充与协调。
1.1区位性质与功能特点
1.2环境与公共设施配套情况
1.3交通体系、道路、流量
1.4地形及影响
1.5规划条件
1.6周边现有商业项目
1.7其他
1.8SWOT分析
2．结合定位方向分析公司自身情况，找出优势和劣势，并提出增强优势弥补劣势的建议。
3．经济分析和最终建议。
3.1策划设计不同组合的开发计划并逐项进行财务分析、风险分析、SWOT分析
3.2比较后加以调整综合，得出定位方向组合建议
3.3针对不同定位组合建议提出前期准备工作建议
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