2015年下半年浙江省房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战
略和对策思考考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产法律咨询服务的内容不包括。 A：解答房地产交易环节法律条款 B：代理房地产交易诉讼 C：审查房地产买卖合同
D：调查房地产交易法律环境 E：客户资金代收代付风险
2、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：权利型房地产投资信托
3、关于规范的表述，正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：客户资金代收代付风险
4、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
5、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理
E：客户资金代收代付风险
6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是
通向各住宅入口的道路，路面宽m。 A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于土地的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。 A：滞纳金 B：税款 C：出让金 D：薪金
E：权利型房地产投资信托
8、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲
D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备
9、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。 A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养
E：客户资金代收代付风险
11、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务
E：客户资金代收代付风险
12、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。 A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托 14、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。 A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正
E：权利型房地产投资信托
15、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。 A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托 16、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。 A：房地产信托基金 B：集资信托
C：房地产特约信托存款 D：房地产普通信托存款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产产品组合的长度是指。 A：企业销售不同产品的数量 B：企业能够提供产品线的数量 C：企业销售产品的产品质量
D：产品组合中每一产品线所包含的品种 E：工厂的生产设备
18、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。 A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力
E：工厂的生产设备
19、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。 A：网络广告 B：广播广告 C：电视广告
D：直接函件广告 E：工厂的生产设备
20、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的规划期限一般为20年
B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C：城市的总体规划由城市审批
D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 E：权利型房地产投资信托
21、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
24、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83490 D：100000
E：权利型房地产投资信托 25、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国现行房地产业的税种主要包括。 A：房产税 B：耕地占用税 C：营业税
D：土地 E：城镇土地使用税
2、保险合同终止的一种最普遍情形是。 A：保险公司终止 B：保险标的灭失
C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。 A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理
E：客户资金代收代付风险
4、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。 A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量
E：本地区本类房地产的供求状况
5、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。 A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。 A：结构 B：质量 C：特点 D：租金 E：标准
7、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A：有利生产 B：方便生活 C：团结互助
D：互惠共利 E：公平合理
8、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。 A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能
D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能
9、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。 A：了解客户的以往置业经历 B：了解客户的环境背景 C：了解客户的生活工作习惯 D：了解客户的教育背景 E：了解客户的购买动机
10、商业地产项目的定位依据包括等。 A：要适合本土化
B：与城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D：符合商业发展规律 E：要有适度的决策性
11、市场营销的作用包括等方面。
A：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量 12、存量房经纪业务主要包括。 A：存量房承租代理 B：存量房买方代理 C：存量房卖方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居间业务
13、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。 A：可以发起设立房地产经纪机构
B：只能在注册所在地的行政区域内从业
C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书
E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 14、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。 A：路旁绿化种植 B：运动场所 C：雕塑小品
D：休闲广场 E：儿童游乐场 15、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。 A：专业 B：区域 C：行业 D：管理
E：客户资金代收代付风险
16、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。 A：价值 B：深度 C：广度 D：时效
E：客户资金代收代付风险
17、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。 A：频数 B：时间 C：频率 D：速率 E：现象
19、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。
A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、城镇体系规划分为。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：乡域城镇体系规划
21、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。
A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密
22、征地补偿安置方案公告的内容应包括。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径
C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
23、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面． A：项目销售接待流程
B：项目竞争对手与市场情况 C：项目销售人员在岗行为指引
D：项目开发企业与合作单位相关背景 E：项目销售业绩
24、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同
C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、建筑物按照结构类型，可分为。 A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
