城市建筑┃建筑设计┃URBANISM AND ARCHITECTURE┃ARCHITECTURAL DESIGN 从北极阁地下商业中心谈地下空间的开发与利用 Discussion on Exploitation and Utilization of Underground Space from the Arctic Cabinet Underground Commercial Center ■ 赵来云 ■ Zhao Laiyun [摘 要] 未来地下空间的开发利用将会是一个全新的格局，特别是在合理满足功能的前提下，要积极推动发展商业开发利用，实施多元化的手段、多种途径来提升地下商业空间的经济效益。商业空间在城市地下空间开发利用中所占比例呈上升趋势，如何合理有效地针对地下空间规划设计，使地下商业空间与城市环境相融合，如何把商机导向成功引入地下，从而最大化地实现地下空间价值，决定着地下空间发展的成败。 [关键词] 地下空间 经济效益 商业价值 设计 [Abstract] Development and utilization of underground space will be a new pattern in the future, especially in the premise of rational functions, to actively promote the development and utilization of commercial, to implement diversified means and ways to improve economic benefit of underground commercial space. The proportion of commercial space in the development and utilization of underground space in city is upward. How to plan and design rationally and effectively for underground space, making the underground commercial space and city environment fusion, How to guide the business opportunities success into the underground, in order to maximize the value of the underground space, decides the success or failure of the development of underground space. [Keywords] underground space, economic benefits, commerc- ial value, design 地下空间是指属于地表以下，主要针对于建筑方面来说的一个词汇，它的范围比较宽泛，比如地下停车场、地下商场、地下隧道、矿井、军事等建筑空间。 一、社会现状与北极阁地下商业中心 城市化发展趋势的增强，城市人口基数的不断上升，使城市土地资源愈发紧缺。如何在遵循城市化发展策略的基础上，合理开发利用城市地下空间资源，成为目前和未来城市发展所要解决的问题。城市交通体系的迅速发展也开始推动了地下空间的开发，目前对于地下空间的利用主要涉及地下交通枢纽（地下停车场、地铁）、地下商业设施（娱乐购物中心、地下商业街）、以及地下其它设施（人防工程、库房）等等。 南京这座城市发展到现在，主城区地平面以上的部分已经被瓜分殆尽，地上空间的饱和地下空间的相对闲置已经成为南京市城市建设者们所要解决的矛盾。要解决城市公共功能匮乏以及布局上的难题，不能过多地奢望于日益拥挤的地上空间。 北极阁地下商业空间曾是南京市规模最大的地下商城，其地下空间分为两层，负一层是集餐饮、 商贸、服务设施于一体的商业区，负二层是一个能容纳六百个泊位的大型停车场。地下商城通过地面广场上的玻璃墙体以及各种装饰类的景观小品等进行通风采光，并有数个出口与地面公交、地铁站点相通，交通十分方便。其地下空间主要功能定位于旅游购物、休闲娱乐。地下空间的大型商场与地面上的显山透绿、观楼听钟的优美景色交相呼应，彰显繁华，与地面上的广场景观部分共同构成为一个立体、多元、丰富的旅游娱乐空间（见图1、图2、图3）。 未来地下空间的开发利用将会是一个全新的格局，特别是在合理满足功能的前提下，要积极推动发展商业开发利用，实施多元化的手段、多种途径来提升地下商业空间的经济效益。因此北极阁地下商业空间作为先行者，即便失败了，也是有意义的。 图1 北极阁地下商业中心下沉广场 图2 地下商城出入口之一 图3 地下停车场入口 65 二、如何合理开发利用地下空间 土地作为不可再生资源，决定了在城市发展的进程中只能采取资源集约使用的模式，采取内涵式发展的路线。强化城市地下空间的作用，推动发展利用城市地下空间，遵循社会主义市场经济的发展规律，将地下空间的开发利用纳入城市发展的综合规划，加强开发与管理力度，从而彰显地下空间所带来的价值和意义，取得较好的经济效益和社会效益。 1. 制定科学有效的地下空间开发利用计划，并列入城市发展构想蓝图。根据城市发展需求，在进行地下空间规划设计时，要兼具前瞻性和可操作性，同时对城市发展需求进行科学预判，坚持全面规划、因地制宜、分步实施、远近兼顾。 2. 深度开发，优化配置，充分发挥地下空间的整体功能。结合地上环境设施，合理优化配置地下单体设施，使地下商业、休闲娱乐、交通、避暑、停车、防灾等功能一体化，充分发挥地下空间的作用价值。这样，才能够增强地下空间的功能性，逐步积聚地下空间的商机和人气，发挥潜在的商业价值，从而取得更好的经济效益。 3. 抓好人才队伍建设，加大地下空间的开发管理力度。地下空间的统筹管理需要多学科、多专业地综合利用，要对此进行专业知识的教育，对管理人员进行新技能、新知识的培训。考虑到城市地下空间的开发管理牵涉到各种部门，若能够建立的管理部门进行地下空间的开发管理，就可深化加强管理力度，集中加强对地下空间的统筹管理。 4. 建立城市地下空间开发的信息系统，对城市地下空间开发利用进行客观的经济分析。应当根据当地具体情况，对如何开发利用地下空间进行客观的经济分析，以市场为导向引入商机来开发利用城市地下空间，从而更好地实现地下空间的价值，创造更多的经济效益。同时，建立城市地下空间开发的信息系统，可以用科学有效的模式和手段建设和管理地下空间，增强地下空间的信息管理和开发利用。 5. 加大立法和执法力度。地下空间立法就其系统性来说还尚属空白，急需国家制定一系列城市地下空间开发的优惠，从而鼓励和吸引社会资金参与到城市地下空间的开发建设。 三、地下空间开发利用的设计策略 商业空间在城市地下空间开发利用中所占比例呈上升趋势，如何合理有效地针对地下空间规划设计，使地下商业空间与城市环境相融合，如何把商机导向成功引入地下，从而最大化地实现地下空间价值，决定着地下空间发展的成败。 1. 重视地下建筑“口部”的过渡处理 （下转第67页） 城市建筑┃施工技术┃URBANISM AND ARCHITECTURE┃CONSTRUCTION TECHNOLOGY （3）地毯施工测量要求。地毯分格轴线的测量应与主体轴线的测量同时进行，对于主体土建结构的误差，应及时对铺设工作做相应调整，确保加工制作的地毯符合图纸设计中对地毯区域安排的要求。 （4）地毯铺设施工要求。应绝对依照批准的排列图及技术规范进行施工，符合设计对材料、图案颜色、形状、大小、厚度及接口位置等要求；并且对选用的同类型材料，应使图案颜色、色调及绒头方向统一和谐，以达到最终用户满意。 (5）所有地毯在铺设前，须事先使用计算机给每块地毯编号并进行铺设排版，尽量减少地毯损耗和接缝。粘贴前将地毯按施工图中所示铺设情况预先排满铺设区域，包括墙边、门边、管道处应裁切完毕（见图4）。 图4 地毯铺设施工图 四、 产品保护 （1）地毯铺设过程中特别要注意倒刺板挂毯条和钢钉等的使用和保管工作，尤其要注意及时回收和清理截断下来的零头、倒刺板挂毯条和散落的钢钉，避免发生钉子扎脚划伤地毯和把散落的钢钉铺垫在地毯垫层和面层下面，否则必须返工取出重铺。 （2）地毯铺设应严格执行工序交接制度，凡每道工序施工完毕，就应及时清理地毯上的杂物，及时清擦被操作污染的部位，并注意关闭门窗和关闭地毯周边的水源，严防地毯被雨淋和水泡。 （3）根据工程任务的大小，设专人进行消防保卫和成品保护监督，给他们佩戴醒目的袖章并加强 (6）地毯的毛绒方向在每一块安装区均应保持连贯一致。地毯应按文件指定的方向进行铺设。地毯在各方向上均应铺设成行。地毯在铺设的过程中，所有的地毯背面的箭头记号的方向必须为同一方向。地毯铺设连贯有序，各卷地毯间及地毯与其它设备/材料的收口拼接处不允许出现交叠现象。确保底衬接合处与地毯接合处不可重合（见图5）。 巡查工作，同时要发证，严格控制非工作人员进入已铺设完成后的地毯。 （4）地毯铺设完成后现场应采取保护措施，施工方需负责进行产品保护工作，不得使其发生重物挤压、变色、污染、大面积脱毛等现象，直至地毯工程交付使用为止。 五、 结语 经过建设单位、项目主管单位对杭州萧山国际机场二期项目地毯进行同类对比评估，优化阿克明斯特机器编织的7x12针（2股纱线）的混纺满铺地毯，施工单位对地毯精益施工，严格管理,完成了本次机场地面高档精装修项目。 参考文献 [1]716-1996，地毯铺设施工工艺标准[S]. [2]GB50209-2002，建筑地面工程施工质量验收规范[S]. （作者单位：杭州萧山国际机场有限公司，杭州 311207） 图5地毯铺设效果图 （上接第65页） 地下商业空间与地上城市空间的结合主要通过出入口完成，出入口主要是用来引导人流进出、通风采光、消防疏散等。为了提升地下空间的商业价值，合理、安全、便捷、高效的组织人流进出的出入口设计，成为决定地下商业空间出入口设计成败的关键。如要使地下商业空间出入口有特色，不仅应满足各种功能要求，还要同时对道路行人有着足够的吸引力。 所以在设计地下建筑环境空间时，要将出入口的设计与周围环境良好结合，具体方法如下：在出入口处布置广场，比如北极阁地下商业中心的下沉式广场；在出入口处布置设计景观建筑，通向地下空间的阶梯不直接与进口处相连，而是距进口处有适当的距离；注意地上外部周围环境与地下空间的过渡处理，使之自然过渡。北极阁地下空间在这一点上做的还算是比较不错的（见图1）。 2. 积极创造明朗的地下空间 在进行地下建筑环境空间设计时，可通过各种解决方法创造明朗的地下空间，具体方法可以如下：使平面规划布置通透、开敞，并配合室内装饰与灯光水体盆景化，营造一种明快、爽朗的环境氛围。将自然光线引入地下，如结合下沉式广场，也可采用天井的方法制造反射系统将自然光引入地下。 3. 自然通风 自然通风是在利用室内外温差所造成的热压或风力作用的情况下，来实现通风换气的效果，是对自然能源的合理开发和利用。经过科学设计的自然通风系统，对改善提升室内空气质量有着显著作用。任何类型的建筑设计都与自然通风有着密切联系。 4. 可再生能源利用 适用于地下空间的可再生能源主要有太阳能、地热能和风能。在一定技术的基础上，要充分合理地利用这些可再生能源。 总体上说北极阁地下空间的开发与利用还是相当不错的，由于商业经营不利，导致如今其地下空间荒废，只剩下停车场还在运作。但该实践还是具有十分重要的意义，为南京其它乃至以后的地下空间的市场运作提供了思路和经验。 参考文献 [1]潘永峰.城市地下空间[M].湖北:华中建筑出版社,2008. [2]汤建铨.如何利用地下空间有效创造经济效益[M].北京:国家信息中心出版社,2010. [3]陈静.城市中心地下建筑空间环境的研究[M].山东:山东科学技术出版社,2010. （作者单位：南京林业大学艺术设计学院设计艺术学专业，南京 210037） 67
