法律分析:
房地产销售广告应当包括的内容和形式是楼宇地点、竣工交付时间、售价。现售应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号，预售应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
