因为房屋的价值较大，所以在签订房屋买卖合同的时候，卖房者为避免买房者不积极履行合同，交付剩余的房款，就要求对方先拿多少合同定金为压迫。不过，关于这笔定金的规定主要是看双方的约定，要是约定超过了房款的20%，购房者就会有一定的损失。
实际上，在房屋买卖合同中，约定的定金超过20%的部分其实可以要求对方返还。
实际上超过20%的部分是不具有定金罚则的效力，如无特殊约定，若某一方违约，那么守约方最多只能不予返还20%的定金，而要返还超出20%的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20%予以双倍退还，超出定金20%的部分正常退还。
当然，虽然大家也许都知道定金不能超过20%，但是实践中还是有很多人以定金自由约定为理由，说了超过20%的定金，这个时候就按照上面说的处理就行了。要是对方还是不肯积极退还的话，现在你可以收集相关证据去提起诉讼，具体的就按照下面的流程来：
1、先准备一份诉状，然后去卖房者户籍所在地或是房地产开发公司所在地的人民起诉。
2、你的起诉将被受理，在审核材料受理后，就会给你一份应诉通知书，然后你就等着开庭。
3、在此你需要的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。这里所谓的证据材料，你首先需要找的就是定金合同，这个是关键。
3、受理费用为50元。
在这种诉讼中，如果事实证据充分，那你就很容易胜诉。如果在拿到判决书后15天内，被告不履行判决，那你可以去申请强制执行。
最后，现在在购房合同中说好定金是正常的事，要是你不清楚这其中的相关规定，或是卖房者设套让你签了超过20%的定金合同的，那么建议在必要的时候可以先找个专业律师咨询下先。
